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Entre la celeridad para propietarios y la protección a vulnerables

Puntos clave de la noticia

• La medida: El proyecto habilita la recuperación de inmuebles antes de dictarse la sentencia definitiva.
• Causales: Aplica por falta de pago, vencimiento de contrato u ocupación precaria.
• Federalismo: No se aplicará automáticamente en todo el país; requerirá adhesión procesal de cada provincia.
• Modificaciones: El dictamen final incorporó resguardos y garantías para ocupantes en situación de vulnerabilidad.

BUENOS AIRES — La discusión por los tiempos de la justicia en materia habitacional sumó un nuevo capítulo crucial. El proyecto de ley conocido popularmente como de «desalojo exprés» busca transformar de manera radical la dinámica del mercado inmobiliario y el fuero civil, permitiendo a los propietarios recuperar la posesión de sus inmuebles antes de que se llegue a una sentencia definitiva.

La iniciativa apunta a destrabar procesos que habitualmente demandan meses o incluso años, agilizando las desocupaciones impulsadas por falta de pago, vencimiento de contrato o situaciones de ocupación precaria.

«El objetivo central es devolver la seguridad jurídica al propietario, acortando plazos que hoy resultan insostenibles para el mercado de alquileres.»

El obstáculo federal y los cambios en el dictamen

Pese al avance del texto en las comisiones del Congreso, la aplicación de esta norma no será uniforme ni inmediata en todo el territorio nacional:

1. Competencia provincial: Las normas de procedimiento son facultad de cada jurisdicción. Por ende, las reglas procesales aprobadas en la Nación no se aplicarán automáticamente en las provincias, las cuales deberán adecuar sus propios códigos procesales.
2. Nuevas garantías sociales: Atendiendo a los reclamos de diversos sectores y para destrabar el dictamen, se incluyeron cláusulas de protección. Estas exigen la intervención de organismos de asistencia social y establecen plazos adicionales cuando los ocupantes se encuentren en situación acreditada de vulnerabilidad (familias con menores, adultos mayores o personas con discapacidad).

Con estas modificaciones, la propuesta intenta equilibrar dos frentes sensibles: el reclamo de los propietarios por garantías sobre su patrimonio y la contención social ante eventuales emergencias habitacionales. El debate promete elevar la temperatura en el recinto durante las próximas semanas.