Propuesta Audaz para la Venta del Complejo Casino de Necochea: Base de Subasta Superior a la Tasación del Banco Provincia
La Municipalidad de Necochea dio un paso decisivo para la recuperación de uno de sus edificios más emblemáticos y deteriorados: el Complejo Casino.
Mediante la presentación de un Proyecto de Ordenanza ante el Concejo Deliberante, se propone la venta en subasta pública del complejo, fijando un valor base significativamente superior a la tasación oficial establecida por el Banco de la Provincia de Buenos Aires.
El secretario Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis, junto a la secretaria de Gobierno, Paula Faramiñán, fueron los encargados de explicar la iniciativa. La propuesta surge tras años de abandono, deterioro estructural y múltiples licitaciones fallidas.
El Diagnóstico del Banco Provincia: Deterioro y Dificultad de Venta
El informe técnico del Banco Provincia de Buenos Aires fue clave en la presentación. El documento fija el valor estimado de venta del inmueble, en su estado actual, en $3.750.000.000. Sin embargo, el mismo informe advierte sobre el estado ruinoso del edificio, señalando que:
«La venta sería de difícil o nula realización… por la fuerte inversión requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecución.»
El informe también considera una posible variación del valor de hasta un $10\%$ en más o menos, según las condiciones del mercado. El estado del Casino, que ha sido reportado por medios nacionales, no solo degrada la imagen turística, sino que también representa riesgos edilicios y ambientales que hacen inviable su uso y mantenimiento con recursos municipales.
La Propuesta Municipal: Una Base $1.128.000.000 Superior
Frente a este diagnóstico, el Departamento Ejecutivo busca garantizar un proceso competitivo y mayores beneficios para la ciudad. La Municipalidad propone avanzar con una subasta pública con una base de $4.878.000.000, un monto que supera en $1.128.000.000 el valor tasado por el Banco Provincia para el estado actual del inmueble.
Según lo expuesto ante el Concejo Deliberante, esta base representa el 75% del valor tasado por el Banco Provincia considerando indicadores urbanísticos potenciales que, si bien aún no se encuentran vigentes y dependen de la aprobación provincial, proyectan la futura valorización del predio.
El objetivo de fijar esta base superior es garantizar la transparencia, igualdad de oportunidades y la obtención de un precio acorde al valor real del mercado, buscando que el martillero actuante promueva una puja entre postores para lograr el mayor precio posible. La subasta adjudicará el bien por la base en caso de no presentarse ofertas superiores.
Con esta medida, la Municipalidad de Necochea busca no solo deshacerse de un pasivo que consume recursos, sino también recuperar un inmueble emblemático y transformarlo nuevamente en un motor del desarrollo turístico y económico de la ciudad.
El Ejecutivo Municipal Elevó al HCD el Proyecto de Subasta del Complejo Casino con una Base de $4.878 Millones
El Departamento Ejecutivo Municipal presentó formalmente ante el Honorable Concejo Deliberante (HCD) el proyecto de ordenanza clave que busca autorizar la subasta del emblemático Complejo Casino, estableciendo una base económica de $4.878.000.000 (cuatro mil ochocientos setenta y ocho millones de pesos).
La iniciativa fue detallada esta tarde ante los concejales en la Comisión de Infraestructura y Política Económica por el Secretario Legal y Técnica, Ernesto Povilaitis, acompañado por la Secretaria de Gobierno, Paula Faramiñan.
Exclusión Inicial del Teatro Auditorium
El proyecto de ordenanza establece la venta del predio del Casino, pero con una salvedad fundamental: el Teatro Auditorium queda excluido de esta subasta inicial. No obstante, durante la presentación, se mencionó la posibilidad de que el Teatro también pueda ser objeto de licitación en una instancia posterior.
La cifra base de la licitación, fijada en $4.878 millones, supera la tasación oficial del Banco de la Provincia de Buenos Aires, que había cotizado el edificio en 3.750 millones de pesos, lo que marca una postura del Ejecutivo para optimizar el valor de la venta.
Próximo Debate Legislativo
La presentación formal de la tasación y las condiciones de venta es un paso crucial, abriendo la puerta para que el HCD pueda iniciar el debate y análisis exhaustivo de la iniciativa.
El proyecto busca ser aprobado en las próximas sesiones para que la ciudad pueda avanzar con la concreción de la venta de este espacio. El análisis por parte de los ediles comenzará en los próximos días, buscando el consenso necesario para el avance del proceso de subasta.
Noticias relacionadas
Reflexiones sobre la violencia en Necochea
