Por Peronismo Que Viene Necochea – Quequén
Luego del último incendio (intencional ¿?) del auditórium -mire Ud. Vecino—rápidamente aparecieron las soluciones, a más de 20 años de desidia y abandono que a todos nos avergüenzan.
Parece que en un par de semanas ocurren hechos, que en el tiempo no se podían realizar, salvo que estuvieran preparados de antemano.
Parece entonces, que todo el proceso estaba previsto.
Los seguros de Auditórium, estaban al día. (La muni tiene deudas por todos lados, pero el seguro estaba pago. Que previsores.)
Resulta que nos enteramos en los últimos días que el área casino era un edificio que nunca a nadie se le ocurrió o se le iría a ocurrir, repararlo o mantenerlo. “dijo Rojas: era un edificio que la comuna nunca pudo hacerse cargo por falta de recursos” …” y si lo dejase a nuevo, finalmente el Municipio no podría hacerse cargo y volvería a pasar lo que pasó”.
El falso camino único
Para Rojas no hay otro camino: vender todo (el principal argumento: la propia incapacidad del Estado Municipal.).
Viene entonces la solución “patriótica”. La solución de Rojas: “vamos a conservar el auditórium, veremos cómo lo arreglamos (ya recibieron $ 10.000.000 del seguro) y se llamará a licitación para la VENTA DE RESTO se tratará que la unión de empresas sea de capitales locales., se adecuaron los parámetros urbanísticos… y habrá que dejar espacios verdes (ya veremos cuanto dejan), pero dijo que no habrá condicionalidad de proyectos. Se llamará a una convocatoria., licitación., en un pliego de concurso de proyectos con VENTA DE INMUEBLE.
En los próximos días se tendrá el pliego y he llamado a licitación (ya está para bajar a Concejo) una advertencia del Sr. Intendente: “si esto no resulta, olvídense del casino” Forma coercitiva de apresurar una venta escandalosa a ocultar.
Un coro de aullidos y vítores de los conocidos predicadores privatistas de siempre, acompañaron estas últimas palabras.
¡!!POR FIN LA VENTA¡¡¡
Son Todos de Cambiemos
En Necochea tratan de diferenciarse de Cambiemos. Pero en la práctica son lo mismo. Igual que la metodología de Rodriguez Larreta en Costa Salguero. Igual que lo que intenta hacer Montenegro en Mar del Plata. Negocios Inmobiliarios para unos pocos a costa de entregar el Patrimonio Público Municipal.
Un pliego bien macrista
La Municipalidad de Necochea llama a licitación pública para UN CONCURSO DE PROYECTOS CON VENTA DE INMUEBLE PARA EL DESARROLLO URBANO EN EL ACTUAL SECTOR CASINO Y AUDITORIO, CON OPCION A CONCESIÓN DE USO DE ESPACIO PUBLICO (ACA)
La municipalidad ofrece a venta una superficie aprox. de 30.000 m2, que comprenden una calle desafectada de uso público y tres parcelas de la Circunscripción XII.
Para tremendo llamado de venta en un lugar y espacio público privilegiado de Necochea, deben modificar u olvidarse de innumerables Leyes, Decretos y Ordenanzas dentro de un sistema inconsulto, no anticipado y con el beneplácito de sectores interesados.
Se olvidan de las expresiones de varios estudios del impacto, que causaría en la zona más vulnerable, que previenen de no continuar densificando la zona.
El predio forma parque del Parque Miguel Lillo como lo aclara el estudio realizado por la COPAP.
Una de las parcelas aún no se encuentra registrada como de propiedad o dominio municipal. Lo cual implica un avance temerario sobre tierras que ya tendrían un uso determinado.
Por otra parte, segmentan el lote en parcelas o sectores A y B1 B2 B·3, nominando parámetros urbanísticos, y nuevos usos, que el sector no estaba habitado, para esos usos y para los índices de construcción.
Se olvidan de las ordenanzas de gestión de fraccionamiento especial para zonas costera.
No contemplan leyes provinciales a tener en cuenta (5965/99) de protección a los cursos y cuerpos de agua, no están dadas las condiciones de absorber e impacto con red sanitaria ocupada en un 95 %.) El impacto puntual de semejante incremento en las redes tanto de agua como desagües cloacales, recordemos que no existe planta de tratamiento y la zona tiene baja pendiente. Y de contaminación ambiental.
Estas obras de infraestructura no estarían contempladas en el llamado a licitación y tendrían que ser solventadas por toda la comunidad, que además de quitarle un predio de esparcimiento tendría que abonar este incremento.
En el precio se podrían construir de acuerdo a los indicadores propuestos entre 30 a 40.000 m2 de edificación en general destinadas a la vivienda, incluyendo una torre de 13 pisos ubicado en uno de los sectores.
La intención inconsulta y atropellada de resolver, en pocos días, un ofrecimiento de canje de espacio público sin evaluar otras alternativas de financiación, sin consultar en Nación o Provincia, sin descapitalizar a municipio de tierras públicas para esparcimiento de la población.
Una tasación flojita de papeles
La tasación, elaborada por un conjunto de entidades, merece alguna observación, especialmente al participante por el Colegio de Arquitectos., miembro de una empresa constructora de importancia y que posiblemente participe de la licitación.
La suma consignada producto de la tasación, aprox. 300 dólares x metro cuadrado, no refleja mínimamente el valor real, ni siquiera el de lotes más lejanos y sin servicios. Además, la determinación de valores urbanísticos a la parcela que hoy no la tiene, acrecienta exponencialmente el valor de los lotes.
Enajenación de un espacio público, como “gesto patriótico” en bien de progreso de Necochea, teniendo en cuenta que en el mismo frente costero se ubican predios privados frente al mar y con todos los servicios., pero claro hay que pagarlos (Obvio. A otro precio).
Se advierte en términos concretos un canje espacio público y de patrimonio de los vecinos y ciudadanos de Necochea en una moneda de cambio para negocios privados.
Audiencia pública ya
Si para debatir y aprobar algo tan sencillo como el aumento del boleto del colectivo urbano, se hacen Audiencias Públicas, si para analizar y aprobar o rechazar un aumento de tasas municipales se realiza una Audiencia, realmente sería un despropósito que el Ejecutivo o el propio HCD de Necochea no convoquen a una gran Audiencia Pública en forma urgente. Definir una posible enajenación del Patrimonio Público Municipal y/o pensar todas las alternativas posibles para evitar esa entrega de los mencionados terrenos sin escuchar antes a todos los sectores de la Comunidad, le quita para nosotros toda legitimidad a la mencionada determinación.
¿Existen alternativas a la venta de tierras a precio vil?
Por ejemplo, podemos hacer:
Llamar a Licitación para la Concesión del sector, por 30 años, para que Sindicatos o Empresas Privadas exploten el lugar (sin que el Municipio pierda la propiedad de los mencionados terrenos)
Buscar y gestionar Recursos del Estado Nacional o Provincial para reconstruir y potenciar el espacio público.
Utilizar ese importante espacio y edificio para una futura Universidad Nacional de Necochea.
Ubicar en este espacio a la Justicia local, hoy diseminadas por toda la ciudad.
Construir en el lugar un importante Centro Cultural Municipal, que contemple todas las disciplinas.
Impulsar un Emprendimiento mixto, con participación de los sectores público y privado, y mayoría de participación estatal, generando viviendas para el turismo regional y nacional, teniendo en cuenta el impacto ambiental y el necesario equilibrio que prescriben las ordenanzas y leyes vigentes.
Lo que es de todos no puede ser apropiado por unos pocos
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