NECOCHEA: Molina recibió a la Asociación de balnearios

Publicado en Locales. Etiquetado con Frente costero. Por ahorainfo.com.ar – 14 julio 2010

En la mañana de este martes 13 el Intendente Municipal, Dr. Daniel Molina junto al Presidente del HCD, Dr. Fernando Kuhn, el edil Gerardo Guridi, la Directora de Control de Gestión y Concesiones Municipales, Adriana Díaz, el presidente del ENTUR, Daniel Ferrelli, el integrante del Cuerpo Consultivo de dicho Ente, Esteban Rodríguez recibieron a los representantes de la Asociación de Balnearios de Necochea, Eduardo Rusdky y Alberto Condenanza. Proyecto presentado por Rusdky en el 2008.

El motivo de la reunión fue para dialogar sobre la licitación de los estacionamientos de los balnearios en donde los representantes de las firmas plantearon distintas dificultades para la presentación en esa licitación, por lo que desde la Comuna se efectuó una serie de propuestas con el fin de facilitar a los concesionarios la presentación de sus ofertas para dicho proceso licitatorio, a lo que los empresarios responderán en los próximos días.

NECOCHEA, 9 de Diciembre de 2008

Señor

Intendente Municipal del

Partido de Necochea

Dr. Daniel Anselmo Molina

S / D

Expte. Nº 4840/01

De mi mayor consideración:

El que subscribe EDUARDO JOSE RUDSKI, documento nacional de identidad número 12.130.057, en representación de Palmeras del Este Sociedad Anónima, en su carácter de Presidente, según designación efectuada en Asamblea General Ordinaria de fecha 25 de Enero de 2008, transcripta al libro de Actas de Asambleas número 1 a fojas 13 a 15 bajo el número 8, vengo en tiempo y forma a elevar el proyecto integral para la U.T.F. denominado BNH, ajustado al pliego de Bases y condiciones que establece la ordenanza 6247/08., en un todo de acuerdo con el artículo 1º de la Ordenanza 6442/08.- Dicho proyecto de obra, plan de trabajo e inversiones, deberá contar con los informes técnicos correspondientes a efectos de ser elevado al Honorable Consejo Deliberante para su aprobación.-

La adhesión al Plan Integral Costero por parte de Palmeras del Este Sociedad Anónima, se efectúa en la convicción que la concesión que tiene nuestro Complejo, debe integrarse al proyecto que la Comuna tiene previsto para el frente costero, colaborando así con la unificación funcional y arquitectónica de la zona y facilitándole al Estado Municipal la consecución de su objetivo.- Por tal motivo, y en la búsqueda de unificar nuestro Complejo con el del Plan integral costero y modernización de balnearios, hemos considerado oportuno tomar esta decisión, comunicada a Ud. con fecha 14 de Julio ppdo.-

Al mismo tiempo y como aclaración previa queremos remarcar que esta adhesión no implica una renuncia a ninguno de los contenidos y condiciones de nuestra concesión actual, la que continuará en plena vigencia en caso de no obtener un acuerdo para nuestra nueva propuesta.-

Debemos precisar que para esta presentación hemos tomado como referencia:

1. El decreto 1038 del 19 de mayo de 2008.-

2. El pliego de bases y condiciones para la adjudicación de los nuevos balnearios.- Ordenanza 6247/08.-

3. El plan urbano ambiental.- Lineamientos estratégicos.-

4. La evaluación del impacto ambiental en el área litoral de Necochea.-

5. Las condiciones existentes en nuestro complejo.-

6. La ordenanza del HCD número.-

Lo que implica que subsidiariamente, y frente a lo que no expongamos de manera expresa en la presente, nos remitimos a la documentación de referencia y en especial al Pliego de Bases y Condiciones para la adjudicación de nuevos balnearios legislado por la Ordenanza 6247/08.-

Sobre la base de los puntos indicados más arriba, procedemos a adjuntar la documentación técnica requerida por la ordenanza 6442/08.- Asimismo queremos hacer las siguientes aclaraciones y/o ampliaciones:

• Respecto del cómputo de los plazos de ejecución de obras, entendemos que la redacción del artículo 85 del PBC, deberá interpretarse que la primera etapa vencerá el 30 de noviembre de 2009 y la segunda etapa el 30 de noviembre de 2010.-

• Solicitamos disponer de los espacios actualmente utilizados como playas de estacionamiento, tanto de Palmeras del Este como del ex Costa del Sol hasta tanto el Municipio de Necochea efectúe las obras públicas proyectadas en ese lugar. Para el futuro solicitamos se nos habilite en la concesión nueva, la opción de construcción de cocheras debajo de la línea de la avenida dos (en subsuelo y bajo los actuales estacionamientos), respetando totalmente las condiciones arquitectónicas de la planta de nivel 0.- Este punto no implica obligación de cumplimiento por parte de nuestra empresa, sino simplemente dejar resguardada la opción a realizarla, de poder definir necesidades técnicas e inversoras para poder efectuarla.- La razón de esta solicitud de opción está fundada en los condicionantes emergentes de la situación económica general del país, la particular de Necochea y el futuro de nuestras temporadas de verano.- No resultaría serio para nuestra empresa comprometerse a efectuar un obra de semejante envergadura, en estos momentos, pero tampoco sería razonable que perdamos la oportunidad de efectuar una gran cochera que serviría de alivio a todo el tránsito de esa zona. Entre otras razones que expliquen ese “alivio”, podemos citar las pocas cocheras existentes en los edificios vecinos tanto existentes como por construir, además de la eliminación de lugares para estacionar en balnearios, y la extraordinaria demanda debido al crecimiento constante y exponencial del parque automotor.- Entendemos que dicha construcción, no interfiere en absoluto con el plan integral costero, ya que las mismas no serán observables desde la superficie, cumpliéndose con el objetivo de no generar contaminación visual.-

• Solicitamos se nos conceda la misma cantidad de unidades de sombra que tienen nuestros colegas, dentro del marco del plan integral costero y en función de lo establecido por el artículo 85 del PBC.- Esto implica la fusión del número ya existente sumando las de Palmeras del Este con las del ex Costa del Sol, con un mínimo de 360 unidades fijas.-

• Dado que contamos con compromisos por la utilización del Snack Bar de la planta alta, solicitamos una única excepción a los plazos del artículo 85 para demoler todo ese nivel y reemplazarlo por el restaurante nuevo de planta baja.- Dicho plazo deberá ser de 4 años, dentro del cual deberemos eliminar esa planta para transformarla en una terraza solárium, tal y como se puede observar en la documentación técnica que se adjunta .- Del mismo modo , solicitamos el mismo plazo para la construcción del snack bar sobre le arena que se puede ver en el proyecto.- Esperamos que quienes deban evaluar esta propuesta, adviertan el esfuerzo que está haciendo la empresa para adaptarse a las nuevas condiciones de explotación, que son diametralmente opuestas a las que teníamos en nuestro contrato, y sepan comprender que ese estilo de explotación, que debemos modificar, implicó adquirir compromisos como el indicado cuya solución no es sencilla.-

• Proponemos abonar el canon mínimo establecido para una unidad de similares características, en las condiciones y con el período de gracia (3 años) establecido por el artículo 62 del PBC. – A los efectos del cómputo y en cumplimiento de lo establecido en el último párrafo del artículo 62, declaramos bajo juramento que el valor de las unidades de sombre por la temporada 2008/2009 es la siguiente: Carpa periodo temporada $ 2.000; Sombrillón período temporada $ 1.350.- Respecto del canon de entrada, por tratarse de una licitación en curso, no corresponde que lo abonemos.-

• En cuanto a los servicios de guardavidas, aceptamos las exigencias del artículo 76 del PBC, dejando expresa constancia que con fecha 30 de noviembre de 2008, fue elevada la nota anual con los nombres de los cuatro (4) guardavidas que están prestando servicios en nuestra unidad y la que tenemos en custodia según la ordenanza 6442/08.-

• Con respecto al plazo de la concesión, solicitamos se nos incluya dentro de los plazos de concesión establecidos por el artículo cuarto (4to) del PBC.- Es decir 20 años mas 6 de prórroga.-

• En términos generales adherimos a las condiciones exigidas por el PBC en sus partes aplicables, dado que por tratarse de una concesión en marcha, las garantías y demás exigencias no corresponden.-

A la espera de una resolución favorable, saludo a Ud. muy atte.-

PALMERAS DEL ESTE S.A.

Eduardo José Rudski

Presidente