El nuevo Proyecto de la Ley de Alquileres presentado en el Senado Nacional por la Senadora por la Rioja, Teresita Quintela ha comenzado a ser tratado en la Comisión de Asuntos Municipales que preside. Dicha comisión ha sido designada como cabecera de la Ley.
La Ley Quintela modifica el plazo de las locaciones ampliándolo a 5 años para las viviendas familiares y a 6 años para los estudios y locales comerciales en vez de 2 y 3 como es ahora.
La renovación del plazo será automática, a menos que el locador tenga motivos fundados para no hacerlo.
De esta manera se solucionan los graves problemas que tienen las familias y los trabajadores que deben cambiar de lugar y de barrio cada 2 o tres años, alterando su vida por la voluntad de un tercero.
El precio del alquiler para el caso de las unidades actualmente alquiladas, resultara de dividir el valor de la propiedad por 150.
Este valor se tomará de acuerdo a la Tasación Fiscal o Revalúo Urbano de cada municipio, pudiendo el locador solicitar que este valor se actualice anualmente.
La búsqueda de garantías para poder alquilar se ha convertido en una verdadera e innecesaria pesadilla,
La Ley pone a los Bancos de garantes ofreciendo obligatoriamente una forma de Seguro de Caución cobrando por ello un mes de alquiler con este motivo.
Esto hace imprescindible que todos los alquileres se depositen en la cuenta especial del Banco elegido, en las fechas pactadas siendo la boleta de depósito suficiente recibo.
Los alquileres de esta manera alcanzarán las 430.000 viviendas alquiladas solamente en el Área Metropolitana de Buenos Aires, con un volumen anual de facturación de más 3.500 millones de pesos que se bancarizarán sosteniendo el sistema de manera armónica ya que hoy en día esa masa de dinero circula en negro.
A partir de la aprobación de la presente Ley, todas las unidades alquiladas en la actualidad se regirán por estos criterios, tanto en el precio de la locación, la prórroga del plazo a los previstos en la Ley y la forma de pago establecida.
Se ha hecho necesaria la intervención del Estado para regular las locaciones urbanas, porque disponer de una vivienda es una necesidad social imprescindible y sin vivienda no hay familia, sin familias no hay hijos, y sin hijos no hay Nación.
En esta etapa se citaran a las organizaciones sociales para que aporten elementos para su enriquecimiento.
Se adjunta el texto del Proyecto presentado con las modificaciones que a la fecha se le han agregado por la tarea conjunta de los otros Senadores que han intervenido hasta el día de hoy en su tratamiento en la Comisión de Asuntos Municipales del Senado Nacional.
Proyecto de ley
Regulación de las condiciones que deben reunir las locaciones urbanas en general.
CAPITULO I
A partir de la promulgación de la presente Ley, las locaciones urbanas en su totalidad deben regirse, de acuerdo a las siguientes condiciones:
Artículo 1: Contratos escritos:
Los contratos de locaciones urbanas, así como también sus modificaciones y prórrogas, deberán formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecución, se considerará que este rige por el plazo mínimo y precio de la locación será estipulado por esta ley.
Artículo 2: Plazo:
El plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda,( con o sin muebles), será de cinco años. Dicho plazo mínimo será de seis años cuando se destinen a actividades profesionales, o a locales comerciales. Los contratos que se hayan celebrado pactando períodos menores, serán considerados como formulados por los plazos mínimos precedentemente fijados.
Artículo 3: Renovación automática:
Los contratos serán renovados automáticamente, salvo expresa renuncia del locatario, o exista causa justificada por el locador.
La reglamentación estipulará las causales que harán no renovable la misma.
Artículo 4: Exclusiones:
Quedan excluidas del plazo y precio mínimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:
a. Las unidades de vivienda o para uso profesional que superen los 150 metros cuadrados de superficie propia, dentro de los cuales no pueden computarse la superficie de las bauleras, cocheras y las medias superficies de patios, terrazas y los locales comerciales con superficies superiores a 250 metros cuadrados de la superficie ya especificada.
b. Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, así como también las destinadas a personal diplomático y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales.
c. Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino. Se presumirá que el contrato no es con fines de turismo cuando el plazo del alquiler supere los tres meses.
d. Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehículos u otros objetos.
e. Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
f. Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autárquicos, sean parte como inquilinos.
Artículo 5: Precio del alquiler y ajuste de los mismos.
El precio de las locaciones y el ajuste del valor mensual de los alquileres no podrá, en ninguno de los casos mencionados en el artículo anterior, superar la 150ava. parte del valor de la tasación fiscal vigente, la cual tomará en cuenta el valor del terreno ocupado, dividido por la cantidad de pisos y subsuelos, a los que debe agregarse el valor oficial establecido por la construcción de primera, restando un 1% (uno por ciento) a este valor por cada año transcurrido desde la terminación de la obra principal o de un reciclado integral que alcance al menos el 60% de la superficie del inmueble.
Este valor de la tasación fiscal se dividirá por 150 y ese será el precio de la locación. Todos los alquileres serán fijados en la moneda nacional vigente, siendo inválidos los importes pactados en otras monedas.
Artículo 6: Ajuste de los montos de los alquileres:
Todos los propietarios que deseen reconsiderar el Revalúo Urbano Anual de sus bienes pueden conseguirlo en un plazo de 90 días presentando una solicitud al organismo correspondiente y, otorgado éste, ajustar las locaciones de acuerdo al mismo.
Artículo 7: Intimación del pago:
Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres u otro motivo, el locador deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a 10 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, que debe consignar el lugar de pago.
Artículo 8: Períodos de Pago.
El precio de arrendamiento deberá ser fijado en pagos que correspondan a períodos mensuales, y este pago debe realizarse durante el mes en que transcurre la ocupación del inmueble alquilado.
Artículo 9: Pagos anticipados.
No podrá requerirse del inquilino o locatario el pago de alquileres anticipados, depósitos de garantía y/o el pago de valor llave o su equivalente. La violación de estas disposiciones facultará al locatario a reclamar el reintegro de las sumas adelantadas, con su correspondiente actualización.
De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas serán soportadas por el locador.
Artículo 10: Gastos del inmueble.
El locatario sólo tendrá la obligación de pagar los gastos por los servicios comunes utilizados en el bien locado y las expensas ordinarias. (Es nula la cláusula que estipule a cargo del locatario las expensas extraordinarias)
Artículo 11: Resolución anticipada.
El inquilino podrá, transcurridos los tres primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de treinta días de la fecha en que reintegrará el bien arrendado.
Artículo 12: Vigencia de los alquileres actuales:
A partir de la promulgación de la presente Ley, todos los contratos de alquiler vigentes se ajustarán a las condiciones fijadas por la presente Ley, tanto en el monto de los alquileres, que deberán ajustarse a la Tasación Fiscal vigente, como en la duración de los mismos, tomando como inicio la fecha de la firma del contrato en vigencia.
Artículo 13: Viviendas y locales entregados en comodato:
En todas aquellas propiedades que se encuentren habitadas como vivienda individual o familiar, destinadas a trabajo profesional y/o como locales comerciales, que fueran prestadas o entregadas en comodato, sus habitantes podrán adherir al presente régimen con el sólo recurso de presentar una garantía bancaria al propietario.
Artículo 14: Locación encubierta:
En los inmuebles que actualmente carezcan de autorización, licencia, habilitación o sus equivalentes, otorgado por la autoridad administrativa competente, para la explotación de hotel, residencial, pensión familiar u otro tipo de establecimiento asimilable y/o que no gozarán de aptitud comercial para dicha explotación, sus ocupantes considerarán las relaciones existentes o futuras como una locación, debiendo regirse en lo sucesivo por las normas vigentes en la presente ley. Lo mismo sucederá con los establecimientos comerciales que no tengan la correspondiente habilitación, o haya caducado la misma.
Artículo 15: Intermediación para contratos de locación:
Se prohíbe el cobro de comisiones, señas o depósitos en reserva de inmuebles para alquilar por parte de intermediarios a los futuros inquilinos, debiendo el intermediario devolver cinco veces las sumas percibidas en tales conceptos al aspirante a inquilino. En el caso de que algún propietario requiera de sus servicios, este deberá abonar la totalidad de los gastos que implique cualquier tipo de intermediación.
CAPITULO II
Forma de pago de los alquileres y depósitos de garantías
Artículo 16: Pagos del alquiler .
Todos los pagos de alquileres deberán depositarse en cuentas bancarias, cuya identificación será comunicada fehacientemente por el propietario del bien locado y/o estipulada en la firma del contrato de locación. En el caso de no haberse cumplido este requisito al vencer el primer mes de alquiler, el inquilino depositará el importe del alquiler en una cuenta bancaria elegida por él, a nombre del propietario y se lo comunicará a este en forma fehaciente.
Artículo 17: Depósitos de Garantía:
Las fianzas o depósitos en garantía quedarán a cargo del organismo bancario del que sea cliente el futuro locatario o inquilino. Si surgiera un conflicto entre el propietario y el inquilino, estos fondos deberán usarse para indemnizar al propietario.
El valor total cobrado por dicha garantía no puede exceder el precio de un mes del primer alquiler. Esta garantía estará vigente por todo el tiempo del contrato.
Artículo 20: Destino de los fondos de garantía:
Los bancos que reciban los depósitos dejados en garantía deberán depositarlos a plazo fijo por el tiempo de la locación y el banco deberá utilizarlos, de acuerdo al dictamen judicial, para restaurar daños en la propiedad locada o al pago de alquileres vencidos.
CAPITULO III
Conversión de los contratos de alquiler en contratos de leasing
Artículo 21: Cómo convertir una locación en un leasing:
El locador y el locatario podrán solicitar al Banco Garante convertir el contrato de locación en uno de leasing de 150 cuotas, de acuerdo a las disposiciones legales para este régimen.
CAPITULO IV
Creación de la Organización Estatal de Locaciones Urbanas para Alquilar. (OELUA)
Artículo 22:
Se constituye la Organización Estatal de Locaciones Urbanas para Alquilar que operará dentro del ámbito del Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios de la Nación, con las siguientes atribuciones:
Artículo 23:
Construirá, por sí o a través de terceros, o adquirirá por compra o expropiación, viviendas familiares, estudios profesionales y locales comerciales para ser destinadas a alquiler en forma exclusiva, en los términos de la presente Ley.
Artículo 24: Registro:
Tendrá a su cargo la confección y actualización de un Registro Nacional de Unidades Inmobiliarias de la presente Organización a alquilar, alquiladas o vendidas mediante Leasing .
Artículo 25: Autoridades:
La Organización Estatal de Locaciones Urbanas para Alquilar (en adelante La Organización) estará integrada por una Junta Ejecutiva y una Comisión Asesora. El Presidente de la Junta Ejecutiva será designado por el Ministro de Planificación Federal, el Director Técnico será designado por la Secretaría de Obras Públicas del Ministerio de Planificación, la Dirección Administrativa y Financiera será cubierta por personal designado por el Banco de la Nación Argentina, la Dirección Territorial será asumida por el Vicepresidente de la Comisión de Infraestructura, Vivienda y Transporte del Senado de la Nación.
La Comisión Asesora Nacional, con voz y sin voto en todas las reuniones que se realicen, estará integrada por un representante de la Asociación de Inquilinos, uno por la Federación Argentina de Municipios, uno por la Cámara de la Cámara Argentina de la Construcción y uno por la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA).
Artículo 26: Dependencias de la OELUA en municipios grandes:
Todas las intendencias que posean más de 100.000 habitantes, de acuerdo al último censo nacional, tienen derecho solicitar una Sede Local de La Organización, cuya Comisión Ejecutiva será presidida por el Intendente e integrada por el Gerente General del Banco de la Nación Argentina local y el Director de Obras Públicas del Municipio.
La Comisión Asesora Local estará integrada por el máximo directivo de la ONG local que represente los intereses de los inquilinos, del máximo directivo de la Cámara de la Construcción local y del decano de la Facultad de Arquitectura regional, dependiente de una Universidad Nacional, y si no la hubiere, de la Facultad de Arquitectura privada que más estudiantes tenga matriculados.
La Organización regulará las operaciones descriptas en la presente Ley a realizarse en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Artículo 27: Dependencias de la OELUA en municipios menores:
Se designará a todos los intendentes de municipios con menos de 100.000 habitantes como delegados de la Organización, que deberán presentar anualmente un listado de aspirantes a obtener dichas viviendas, de acuerdo a un formulario que facilitará la OELUA.
Artículo 28: Asignación anual de fondos:
Anualmente la Organización recibirá del Estado Nacional un Fondo, suficiente para construir diez millones de metros cuadrados (10.000.000 m2), considerando el costo por metro cuadrado de superficie cubierta en las calidades descriptas en el Artículo 30, y que rija al iniciarse el año fiscal. Dicho monto deberá ser incorporado al Presupuesto Nacional y será administrado por el Banco de la Nación.
Artículo 29: Integración del personal técnico:
El Poder Ejecutivo Nacional podrá integrar a La Organización, en su sede nacional, al personal técnico asignado a otros programas de viviendas, en forma directa o mediante una ley si fuera pertinente.
Artículo 30: Normativa de calidad:
Los inmuebles construidos por la Organización responderán a las normas ISO que definen la Calidad de Gestión del Proyecto y la Primera Calidad en la Construcción, y deberán entregarse con todas las conexiones a los servicios públicos.
Artículo 31: Responsabilidad por la ejecución presupuestaria:
La Organización debe ejecutar durante el año fiscal el noventa por ciento (90%) del presupuesto asignado en el art. 28.
Artículo 32: Costos internos de la OELUA:
Los costos operativos de la Organización, en todas sus sedes, no podrán exceder el dos por mil (0,2%) del presupuesto asignado para ejecutar las obras.
Artículo 33: Superficies mínimas y máximas;
Las viviendas familiares y estudios profesionales construidas por la OELUA deberán tener una superficie cubierta propia no inferior a los 90 (noventa) metros cuadrados ni superior a los 150 metros cuadrados, excluyendo medias superficies, cocheras y bauleras. Los locales tendrán la misma superficie mínima y no podrán exceder los 250 metros cuadrados, incluyendo baños y depósitos.
Artículo 34: Reglamento interno de la OELUA:
Para todos los aspectos no considerados en la presente Ley, la conducción de la Organización redactará su Reglamento Interno para regular su actuación, donde se fijarán las condiciones de administración, expensas y mantenimiento de los edificios de la OELUA.
Artículo 35: Prohibición de venta:
Las construcciones descriptas construídas por la Organización, sólo se podrán vender por leasing al inquilino al terminar el primer contrato de alquiler.
Artículo 36: Destino de los fondos percibidos como alquileres:
Todos los fondos percibidos por la recepción neta de alquileres por parte de la Organización se agregarán al Fondo Anual original referido en el artículo 28, para aumentar la superficie construida anualmente.
CAPITULO V
Adjudicatarios de las viviendas a alquilar a cargo de la OELUA
Artículo 37: Procedimiento de Adjudicación:
La Sede Nacional y cada Filial de la OELUA abrirán un registro público de postulantes, lo incorporarán a su banco de datos de acceso público por Internet con el formulario adecuado, y adjudicarán los inmuebles a medida que se encuentren disponibles de acuerdo al orden de la inscripción en dicho registro y a las características del grupo familiar adecuado a cada inmueble.
Este Registro será una base para la distribución de los fondos para la construcción de nuevas viviendas para alquilar.
Artículo 38: Titularidad de los locatarios: Los contratos de alquiler realizados por La Organización son realizados a título personal e intransferible.
Todas las modificaciones en las condiciones de la locación que puedan surgir después de firmado el contrato, deberán realizarse ante la filial de la OELUA local y el banco donde se realizan los depósitos de alquiler.
Artículo 39: La subcontratación o subalquiler por el locatario de viviendas alquiladas a la Organización serán consideradas como una defraudación al Estado por parte del titular.
Artículo 40: Limitaciones para los inquilinos: La presente ley alcanza a una sola vivienda familiar, estudio profesional y/o local comercial por persona o familia.
Quedan expresamente excluidos de la adjudicación de inmuebles de la esfera de la Organización a las cadenas de comercios o de estudios profesionales.
CAPITULO VI
Relaciones con la legislación anterior
Artículo 41: Derogación de leyes anteriores:
Se deroga la Ley 23.091 y todas sus modificaciones, como así también el artículo 1.507 del Código Civil y cualquier otro, ley o decreto que se oponga a lo determinado por la presente Ley.
Artículo 42: Vigencia de la Ley:
El Poder Ejecutivo Nacional deberá poner en funcionamiento lo dispuesto por la presente Ley dentro de los treinta (30) días de su promulgación.
Artículo 43:
Las disposiciones de la presente Ley son de Orden Público, rigiendo a partir de la publicación en el Boletín Oficial.
Artículo 44: De forma.
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hola, me parece que esta señora esta muy equivocada, le quita trabajo a las Inmobiliaria que ahora estan todas colegiada para ofrecer un buen servicio, profesinalismo y respaldo, al cual se abona una cuota importante para pertenecer, gestoria, abogados, escribanos etc, en verdad defender al inquilino esta bien si no se perjudica a otros, habria que explicarle esto a esa señora.
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Realmente como dijo Osvaldo, me parece perfecto que se trate de proteger al inquilino aplicando ciertas condiciones en los contratos. Pero la forma no es ciertamente perjudicando a cientos de miles de Martilleros y Corredores Públicos Nacionales que hacen un esfuerzo grandísimo por mantener al día sus aportes y matrículas que bastante cuestan ya. Creo que esta Señora no tiene la menor idea de como tratar este tema y lo peor de todo que desde el Gobierno hasta ahora no han dado señales de hacer nada positivo al respecto ya que cada día hay más gente desocupada y más pobres porque como todo lo que han inventado nunca salio bien, ya no saben que más hacer para parar el desastre que han producido (pareciera a propósito) y si no miremos el conflicto con el campo por ejemplo, la cantidad de tambos que se cierran por día otro ejemplo, el plan canje de electrodomésticos, los créditos para la compra de vivienda cuyo destino era para inquilinos (y que solo se otorgaron menos del 0,1 % en ciudades de más de 150.000 habitantes) etc., ahora esto que indefectiblemente llevará al cierre de inmobiliarias, y así seguirán echando mano a decisiones que son manotazos de ahogado sin pensar en como reactivar una economía hecha pedazos provocada por la inoperancia de quienes nos dirigen con la soberbia de creer que todo lo que hacen servirá para mejorar. Ojala algún día los argentinos nos pongamos de acuerdo en tener una política de estado a la que independientemente de la bandera del partido político de turno podamos respetar y mantener el rumbo hacia donde nos dirijamos con reglas de juego claras y perdurables y no como ahora que cuando asume un gobierno nuevo la sociedad toda tiembla porque no se sabe hacia donde ponen rumbo comenzando todo el ciclo nuevamente.
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La senadora evidentemente no conoce el negocio de la construcciòn, con este proyecto lo que va a conseguir es que buena parte de la inversiòn privada que se realiza en ladrillos desaparezca o merme significativamente.Las valuaciones fiscales son en algunos municipios muy bajas, por consiguiente, quien va a pagar trescientosmil pesos por un departamento al que destinara para renta si la valuaciòn fiscal del mismo es de ochentamil por lo que el alquiler segùn este proyecyo de ley es de 533 pesos.Nadie en su sano juicio va a invertir en ladrillos para renta con un rendimiento tan bajo.Como consecuencia la Senadora riojana que sabe mucho de populismo y demagogia , lo que conseguirà es que la desocupaciòn del sector aumente, poniendo a màs argentinos bajo la lìnea de pobreza.
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gente, ESTO ES COMUNISMO. Es lo mismo la Ley de alquileres de Peron. Nos van a destruir.
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tipico proyecto argentino, ayudamos al inquilino y destruimos a las inmobiliarias, a las constructoras, a los empleados de las mismas y los negocios que las rodean. Nunca se ponen a analizar en un contexto general para solucionar un problema sin perjudicar a los demas. En epocas menemistas se les ofrecias exenciones impositivas a grandes supermecados a cambio de tomar empleados para bajar el indice de desocupacion, lo que nunca quisieron ver es que estaban destruyendo a los negocios de barrios que no podian competir contra los precios de estos grandes supermercados. LO ATAMO´ CON ALAMBRE.
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dejen de llorar ladrones, estoy de acuerdo en que si los perjudica sea tratado como se debe, pero no lloren como nenas que durante años ROBARON con las comisiones. Sino hagamos una encuesta para ver a quien le parecio bien el servicio dado por una inmobiliaria a cambio de dos meses de comision. No seamos tan argentinos que sea algo que nos convenga a todos. A comerla.
, va con onda.
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no leiste bien evidentemente, no soy locatario ni locador, a Dios gracias puedo tener mi techo propio despues de haber pagado mi dto con mucho esfuerzo, mi comentario fue que ante un nuevo proyecto de ley no puede haber siempre un solo beneficiado, hay que analizar el contexto general antes de enviar un proyecto de ley o votar por la misma, asi que martin LADRONES LAS PELOTAS SALAME !!!! AHHHHH VA CON ONDA.
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Ladrones las pelotas?? se ve que vos nunca tuviste que alquilar nada, y si bien conseguiste tu “techo” es porque o lo heredaste de tus viejos o algo por el estilo, porque para comprar un piso aca tenes que romperte el culo toda la vida.
No me parece injusto la ley, lo que me parece injusto son las inmobiliarias que cobran 2 meses por un servicio deficiente, que solamente es mostrar un departamento de un dormitorio de 2×2 y un living de 2×3 y eso mensualmente te sale 1600 pesos y la inmobiliaria se queda 3200 de comision??? ladrones las pelotas??? no Nestor….ladrones las pelotas no….LADRONES con todas las letras! un piso que no vale un alquiler de 1600 pesos y nadie regula eso, un depto de 40 mts cuadrados que lo cobran 2500 pesos por mes tampoco vale eso, no puede ser que un propietario regule a su piachere el precio del alquiler, ademas porque el inquilino tiene que pagar toda la comision??? si justamente la inmobiliaria esta haciendo el trabajo para el propietario y el inquilino. Encima no me vengan a decir que las inmobiliarias estan llena de trabajadores confiables, que tienen que estudiar o legalizar lo que hacen y bla bla, una inmobiliaria es un negocio REDONDO por eso hay millones! y ademas de evadir impuestos a lo loco (porque no olvidemos que las comisiones de los alquileres las cobran EN NEGRO) a sus mismos empleados les pagan 20 o 30 pesos el dia para estar en un depto y presentarlo a clientes…te dicen que esta recien pintado y manchas de humedad abundan, te dicen que es reciclado y tiene un baño de los años 40, asi que ladrones las pelotas??? si, ladrones con todas las letras y el que se sienta ofendido es porque tiene el culo sucio. Y para que quede claro, yo soy propietario, con 3 hijos que alquilan departamento y realmente me daba verguenza ajena cuando les mostraban departamentos venidos abajo y querian cobrarles sumas como si fuesen deptos nuevos…menos mal que conseguimos gente conocida de buena fe que nos alquilara, que no metieron a las malditas inmobiliarias en el medio para que agarren su tajo de dinero sin pagar impuestos ni nada.
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coincido 100%.. aclaro.. mi mama tiene una propiedad alquilada y que significa gran parte de sus ingresos y con la nueva ley se va a ver afectada, pero sigo a favor de un pais mas justo. salut!
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un país más justo?con vagos y zánganas que primero tienen hijos en vez de romperce el tuje para tener un techo que es lo primero que le tenés que brindar u tus hijos!!!y después se cuelgan los pibes en los brazos y salen a manguear!!!dejate de joder!!!si ésta señora quiere hacer caridad que lo haga con las pertenencias de ella y la de su familia,tienen un puestito por 4 años que nadie sabe como llego,ni quienes son porque van con las boletas sábanas y se ponen a mandar con el sacrificio y el bolsillo de los demás!!!los que tenemos propiedad en alquiler no es porque nos sobra la plata ni la heredamos,como en mi casa son despidos y con 50años no conseguís trabajo en otro lado y invertís el dinero para no comertelo,y darle de comer a tus hijos,aparte los inquilinos te dejan la casa hecha pelota cuando se van,y quejate a magoya juicio por 500$,perdes tiempo y plata,y lo peor cuando no te pagan ellos contestan,tengo 2años para quedarme gratis y vos propietario te moris de bronca,te enfermás de los nervios,y te endeudás con los impuestos y te cagás de hambre!!!ahora se van a poner más contentos son 6 años que se quedan gratis!!dejen de joder y hagan una ley donde aquel que no tiene casa no puede tener hijos porque sino hay que darlo en adopción con gente que si piensan en ellos para darles un futuro mejor,no puede ser que chicas con 22años tengan 5 hijos de distintos padres y no haya ninguno que se haga cargo!!!ÉSTA ARGENTINA VA DE MAL EN PEOR FOMENTA LA VAGANCIA,NADIE TRABAJA,TODOS QUIEREN QUE LE DEN!!!Y LA CULPA LA TIENEN LOS GOBERNANTES,REGALEN DE SU BOLSILLO QUE EN PARTE ES NUESTRO,DIETAS,GASTOS RESERVADOS,ETC.,ETC.
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yo tengo un local que lo alquilo en 2000pesos y ahora lo voy a tener que alquilar en 300pesos,es una pelotudes hay que estar informado antes de hablar al pedo
se nota que no tenes reninmuebles.me parece justo que se regularize los aumentos pero asi nooooooooooooooooo
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estoy con vos damian, soy pensionada, vivo sola con mi marido fallecido y mi hijo tambien y no sabes lo que me cuesta pagar en donde vivo te felicito
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Es cierto los ejemplos que das. Pero aca nunca hay un justo medio.con este proyecto una propiedad en Bo norte pasaria a alquilarse a $ 200. Quien va a poner en alquiler una propiedad a semejante precio? Los alquileres van a desaparecer. el que zafo zafo y el resto alpiste quedate viviendo con tus viejos, como paso en la epoca de Peroncho. Si hay abusos como los que nombras hay que cortarlos pero esta es una ley comunista, expropiadora de la propiedad privada, siempre que no sea la de ellos, como todo lo que sale de este gobierno.
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IGUAL CUANDO DIJE LADRONES LAS PELOTAS , ES PORQUE DESPUES DE MI COMENTARIO A UN TAL MARTIN DIJO ESO Y NO ME PARECIO CORRECTO Y ADEMAS ¿VOS QUE SABES SI ME LO REGALARON EL DTO O LO HEREDE DE MIS VIEJO? LO PUDE ESCRITURAR EN EL AÑO 2000 Y LO PAGUE SOLITO HERMANO, TE EQUIVOCAS TOTALMENTE, MIS VIEJOS SON DE CLASE MEDIA, ASI QUE NO TE METAS EN LA VIDA DE LOS DEMAS PORQUE VOS TAMBIEN SOS PROPIETARIO COMO DECIS Y NO ME IMPORTA UN JORACA SI LO COMPRASTE SOLO, SI LO HEREDASTE, SI SE LO GARCASTE A ALGUIEN O COMO SEA, SOLO OPINE CON RESPECTO A ESTA LEY QUE NO SE PUEDE SOLO BENEFICIAR UN SECTOR Y NO MIRAR LAS CONSECUENCIAS QUE PUEDAN TRAER, LOS ALQUILERES TIENE UN PRECIO DEMASIADO ELEVADO PERO TAMPOCO HAY QUE LLEVARLO A LO QUE DICE ESTA SENADORA INCONCIENTE. Y SI CHABON !! SI SE REFIRIERON A MI, INSISTO, LADRONES LAS PELOTASSSSS !!!!!!!!
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y por que no saliste a quejarte con la ley actual para hacerlo mas justo y que no salgan beneficiado solo un sector? somos muchos los que todavía no tenemos tu suerte de tener techo propio y el pagar alquileres tan altos mas aun nos traba conseguirlo. no te parece usurera la actual ley? por que tanta traba siempre por ser mas justos?
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jajaj valeria sos muy ingenua realmente… estos entes (porque a persona no llegan) no buscan justicia.. para ello lo justo es que los inquilinos trabajen todo el mes para ellos vivir de panzones, ven injusta la intervencion del estado. y ven justa la usura libre que hacen ellos….
hay dos males sociales en la argentina. uno estos. lso que por tener un capital se creen que pueden dominar el mundo (asi les va, proque hay muchos inquilinos que los terminan estafando y le dejan la casa a la miseria)
y los otros, son el campo…. entre los propietarios y el campo (que muchas veces coincide en una misma persona) hacen que este pais sea cada dia un poquito mas injusto… son como perras, cuidan sus crias y si tienen que comer morder y matar a otro ser que no sea de su rebaño lo hacen…
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me parece estupendo estupendo lo que haria yo seria que las inmobiliarias hagan de garnatia con el propietario y que dueño le pagemos por intermedio de banco esta fantastico esta llenos de casas al lado o otras del mismo dueño y ninguna pagan ningun tipo de impuesto osea estarian en negro y hay valores de casas con techo de chapa que los dueños piden fortunas y cuando terminas de pagar el contrato se compro 5 casas como la que alquila regulen es bueno
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Martin.Los propietarios retirarán masivamente sus propiedades del mercado ya que nadie come vidrio.En cuyo caso cuando quieras alquilar no tendrás oferta.No hay inquilinos sin propietarios.
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y no hay propietarios inversores sin inquilinos. a poner el lomoooo
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te apoyo!!!
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me encantaria que sepas todo lo que genera el mercado inmobiliario y los costos que tenemos antes se decir LADRONES.
asesorate antes de opinar y ser un opinologo mas o convertirte en un ignorante.
VA CON ONDA !!!!!!!!!!
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Para MARTIN,DAMIAN, ETC primero no soy martillero ni trabajo en una inmobiliaria,este proyecto es de alguien que se sento a pensar como tener más votos o captar o ser lider de un grupo de gente, y es tan terrible que no tuvo en cuenta las consecuencias que puede acarrear.Mas corrupción, en el tema de leasing con solo fijarse quien lo va a controlar, estamos en la lona (lean arriba el proyecto) ; pensemos,si tengo una propiedad y la alquilo hoy y dentro de un año la necesito vender o para mi hijo le digo espera 4 años a ver si tenemos suerte y me la devuelven o le digo al que me la quiere comprar te la vendo ahora y te la dan en 4 años jajaja, es terrible no se dejen engañar es como el prestamo hipotecario para inquilinos una mentira, USTEDES PUDIERON SACAR ESE PRESTAMO.Chau los quiero.
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Asi va la argentina. nunca lo justo.Siempre el abuso de uno o de otro sector. No se dan cuenta que esta es una ley demagogica como la de Peron que lo unico que logro fue destruir miles de viviendas y que por años no se construyera nada. Hablan desde el resentimiento. Y si herede una casa porque mi vieja se murio siendo yo muy joven que? Soy una privilegiada por quedar huerfana a los 28 años? No seas resentido por favor. Ojala tuviera yo mi madre no una casa.
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Los alqulieres están altos porque los propietarios pagamos impuestos altísimos. Depende de los casos, entre el 30 y el 50% se nos van en impuestos. ¿Cómo irán ahora a recaudar impuestos? ¿Impuesto a las ganancias, ingresos, brutos, IVA? hhhmmmm…… No creo que aprueben esta ley porque van a perder mucha plata!. Y te digo Martin, sos un resentido y un comunista. Andá a trabajar, comprá ladrillos y hacéte tu propia casa en lugar de querer vivir robando la casa de otros. Una cosa es regular las comisiones que cobran las inmobiliarias, eso me parece bien. Otra es expropiar al mejor estilo bolchevique. ¿Por qué no te tomás un avión y te vas a Cuba con el compañero Fidel? Va con onda.
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Pregunta. Cuantos de ustedes NO son martilleros o trabajan en una inmobiliaria o son dueños de inmobiliarias o pagan $2000 por un 2 ambientes?
Cuantos de ustedes han tenido que pagar aumentos en sus alquileres sin motivo aparente?
Cuantos de ustedes le han pagado $4000 pesos en concepto de comisión a una inmobiliaria que luego se borra y no se hace cargo de nada?
El ámbito inmobiliario es un gran negocio que mueve mucha plata y que no tiene ningún control. Mucha plata sale de los inquilinos que tienen que pagar o quedar en la calle, sin importar si los aumentos están justificados o no.
Imagino que ninguno de ustedes se quejó de los alquileres subieran sin control los últimos años. Pero claro, somos argentinos, nos quejamos sólo si nos tocan el bolsillo.
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Vos leiste el proyecto de ley?
como pueden extender hasta 5 años sin modificaciones el contrato de alquiler de viviendas y en 6 años el de locales comerciales/oficinas?? En estos ultimos 5 años las cosas aumentaron el triple en los supermercados, gas, luz y etc. ¿Como van a congelar de semejante forma los precios cuando la economia esta tan inestable? El q se perjudica es el q tiene la propiedad para alquilar, q a fin de cuentas, transcurridos esos 5 años vamos a llegar a comprar un kilo de pan con lo q nos pagan de alquiler.
Ademas de eso tenes q tener “justas causas” para NO renovar el contrato al inquilino es una clara intervencion del Estado de forma COMUNISTA, y es INCONSTITUCIONAL. UNO hace con su casa lo q quiere, y si no tiene ganas de renovar el contrato al inquilino no se lo renueva y punto.
Es una ley retroactiva, porq influye en los contratos q ya estan hechos, alargando el plazo a los años q indica el proyecto.
Por último quiero decir q (y asi lo dice en el motivo del proyecto), q se estan ensañando contra la gente q tiene alguna propiedad para alquilar porq supuestamente no funcionaron los creditos de los bancos para q la gente pueda tener su propia vivienda. Digo yo…¿por q no hacen algo q realmente funcione con respecto a eso??
ESTO es una clara COPIA de la ley de alquileres de PERON, y asi vamos a terminar…los q tienen una casita o algo para alquilar van a tener q pagar por “capitalistas”.
Vayan a decirle a la sra K q alquile sus propiedades, etc….
ESTO es solamente para q los K puedan robarse mas y mas plata. (lo mismo q con los aumentos en el gas, etc)
Realmente espero q no aprueben esta ley comunista.
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Noelia.Si aprueban esta ley la miseria que traerá será incomensurable.Nadie alquilará por temor a perder la propiedad.Nadie invertirá en ladrillos ya que no resultará beneficioso.Ni siquiera menciono a las inmobiliarias ni a los profesionales del rubro.Los empleados de la construcción y sus familias quedarán en la calle.Reparar luego este daño llevará mucho más.Cuando los inquilinos quieran alquilar y se encuentren con cero oferta empezarán a comprender el daño que hizo esta mujer pero será tarde
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Me parece perfecta esta ley ya que a mucha gente le cuesta mucho alquilar.es una locura q un sueldo mas o menos comun sea de 2000 pesos y se tenga q pagar por un depto de 2 amb mas de la mitad de lo q gana uno. esto va a ayudar mucho a la gente q no tiene propiedades q es mucha. y los propietarios q dejen de llorar ya q ellos pueden tener un techo propio y hay mucha gente q no tiene. este pais tiene que empezar a ayudar a la gente q realmente necesita y no a los que se estuvieron llenando de plata todos estos años con las deciciones q tomo este gobierno de mierda q solo favorecio a los ricos y ladrones!
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yo lei bien todo , me parece bien que se yomen medias ya se abusan con lo piden de alkiler pero tb estoy con vos en el tema de que todo aumenta y ahy viene el mayor problema de todo y poco trabajo , la mano tiene que venir del gobierno sin mas mentirar y poner los pies en la argentina y ver como estan los precios aka o no ???
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hola, nadie esta llorando flaco, va con onda, soy inquilino y tambien soy matriculado,pago matricula y cuota anual, iva, ingresos brutos etc.y es obvio que esto es un negocio, no estoy pidiendo que le cobren todo a los inquilino sino que la ley sea mas pareja, por que si no se le cobra a ninguno, los gastos de publicacion, cartel, empleados, telefono etc, sera solo negocio para las partes, entonces me quedo en casa, ojo todo con onda, y tambien soy argentino
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Osvaldo, que pagos a empleados me estas diciendo querido?? si le pagan 2 mangos a los empleados de inmobiliarias. Maximo 50 pesos por dia por quedarse en un depto durante 8 horas o mas para que la gente lo visite.
Carteleria te lo puedo aceptar, pero publicacion….por favor!!! ahora se hace todo por internet y encima GRATIS! y en cuestion al telefono, bueno entonces decile a tus empleados que dejen de hablar por telefono, porque lo unico que hace una inmobiliaria es recibir llamados.
Es increible que se queden una comision del doble del valor del alquiler algo totalmente injustificado, porque ni carteleria, ni publicacion ni telefono, ni siquiera empleado, sale todo eso. La inmobiliaria rinde un servicio, poco eficaz, poco profesional y sobre todo totalmente trucho, porque cuando se tiene que hacer cargo de algo, miran para otro lado y se hacen los sotas. Y para Noelia una cosita….decis que suben los precios del gas, luz y bla bla, es verdad suben y suben inescrupulosamente, pero escuchame, vos estas alquilando un depto a 1500 pesos y pensas que al inquilino no le suben tambien las cosas?? o sos el centro del mundo y solo a vos te suben?? Osea que la idea es entonces, apretarle mas el pescueso al inquilino que tuvo que pagar una comision de 2 meses a unos chantas, gas y luz que suben y suben dia a dia y un sueldo que queda congelado por años.
Tienen razon, los que sufren en esto, son los propietarios.
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Lorena, tengo empleados y no le pago 2 mangos, la inmobiliaria que tengo la abri hace 6 años y siguen estando los mismos empleados que cuando abri, eso quiere decir que no estan de mala gana, las guardias se las pago a varios terceros que trabajan tambien hace tiempo haciendo esto, las mismas se pagan por dia mas un porcentaje si venden o alquilan. Se paga mucho de publicidad, diarios, revistas, carteles, pagina de internet, carteles, telefono, etc., por lo que decis tal vez no sabes mucho del tema, ademas de contador,iva,ingresos brutos, papeleria . Cuando tengas que recurrir a una inmobiliara trrata de entrar a una que diga inmobiliaria y no Panaderia u otra cosa por que si te alquilan ellos si son chantas. Saluditos
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Bueno al menos somos 4 gatos locos y en algo coincidimos, que la ley es un desastre y que beneficie a unos en desmedro de otros NO SIRVE, que estos K tienen tintes de perro ROJO (con la estrellita) también. Hay que buscarle la vuelta gente, así como esta hoy no sirve, al menos creo yo para los inquilinos. Aparte loco estoy sensible, en noviembre se me vence y se me viene la noche
. No se enojen
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Con la nueva ley, mas de la mitad de los propietarios dejarán de alquilar sus propiedades. Esto originará sobre demanda que finalizará incrementando notoriamente el valor de los alquileres, parte de los cuales se deberán pagar en negro. Los alquileres deben seer acordes al mercado oferta /demanda. Sería mucho mas lógico que el estado baje impuestos a los inmuebles en alquiler (eliminar impuesto inmobiliario, impuestos a la electricidad, al gas. Tasas municipales y otras que nos agobian a los inquilinos. Creo que la relación costo de propiedad/alquiler es una de las mas baratas de la historia. Al inicio del plan Cavallo, en Rosario, el alquiler de un depto. de un dormitorio costaba $ 280.- Hoy, casi diez años después y con una inflación en ese período de mas de un 500%, el mismo dpto. vale $ 800.- O sea, se debe mejorar el poder adquisitivo de la gente y no hundir al inversor.
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Desastre total esa nueva ley. Yo tengo un departamentito , cuyo contrato vence en breve. Mejor lo saco de alquiler hasta ver que pasa. ¡5 años de contrato!!. ¡Y el precio lo fija el estado!!. ¡Ni loca!. Lo vendo y me compro uno en Brasil, Uruguay o Chile. Allí todo es lógico y predecible. Y duermo tranquila. Cada vez nos parecemos mas a la ex Union Sovietica (falta que venga Lenin(K) y asesine a todos los propietarios)
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Este proyecto de Ley es de una profunda IGNORANCIA, la Constitucion Nacional en su art 17 establece claramente que la propiedad es inviolable, el DICTADOR Gral RAMIREZ en 1943 dictó la Ley de Alquileres, que produjo una descomunal falta de viviendas que actualmente se mantiene y se va a incrementar mucho más si se aplica esta bestialidad juridica proyectada por esta Senadora que posee una total ignorancia sobre el tema la ley de alquileres es la madre de las VILLAS MISERIAS
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falta de viviendas en el 43? o desalojos, crecimiento de las villas miseria y migración hacia el conurbano de los que quedaron sin techo con los milicos cuando se derogó la ley de alquileres? si la ley es resultado de una “profunda ignorancia”.. también lo es tu comentario.. salut!
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En 1943, cuando una DICTADURA, la del Gral RAMIREZ dicto la ley de alquileres, que rebajo y congelo, los mismos, todos los departamentos eran alquilados, automaticamente se frenó la construcción y la oferta, por eso en 1948 la SEGUNDA TIRANIA, tuvo que dictar la ley de propiedad horizontal,, para vender los departamentos que se edificaban, y el que no encontraba unidades para alquilar, se perjudicaba ese fue el comienzo de la VILLAS MISERIAS, la madre se llama LEY DE ALQUILERES, la IGNORANCIA ES TUYA, por eso este país tienen estaclase de gentuza gobernando como esta senadora IGNORANTE
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silvia dijo
yo quisiera saber si esta nueva locura ya esta vigente
vivo en el sur donde uno paga una barbarida por una pieza y un baño 2000 pesos para colmo docente que cobro 1500 asi que si es a si me beneficia pero no pensamos en el otro que alquila para sobrevivir como las viudas que alquilan un dpto chiquito y alquilan su cas para poder pagar sus remedios.
bueno pero yo lo unico que quiero saber si ya esta en vigencia y si es en todo el país
desde ya gracias
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Ojalá salga, las inmobiliarias son todas garcas!!, que se dediquen a la compra y venta y listo, dejen de robar a los pobres con comisiones, llaves, depósitos, sellados, etc.
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Totalmente de acuerdo! las inmobiliarias te cobran un sellado de 200 pesos que cuando pedis una factura o ALGO, te dan un recibo…UN RECIBO???? como se ve que evaden y evaden sin que nadie les diga nada…yo por el alquiler que tengo tuve que pagar una comision de 5000 pesos, y los tipos de la inmobiliaria NI SE MOVIERON!!! no hicieron absolutamente nada! y encima el ladron me dice que no tienen facturas, que nada mas me pueden dar un recibo, osea que los 5000 pesos que te acabo de dar los tomaste totalmente en NEGRO no pagas nada de impuestos, mas que un miserable monotributo y encima no moviste el orto de la silla. Una inmobiliaria es una CUEVA DE LADRONES de guante blanco.
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Muchachos, veo que muchos aca tuvieron problemas con inmobiliarias, pero me gustaria decirles que eso no es lo importante, lo que si lo es son las consecuencias de esta nueva ley para los inquilinos (en donde me incluyo) ya que como leyeron en varios comentarios, los propietarios no aceptaran trabajar con bancos, que el estadole ponga el valor, que no le den garantias (me refiero a una fisica) etc, etc. Entonces la consecuencia es clara, habra mucho menos oferta y mucho mas demanda y como dice la regla de los mercados que se rigen por oferta-demanda, a mas demanda sube el precio. Las inmobiliarias pueden ser un cancer (no todas) y seguramente que habra muchas cosas que son injustas (como que solo pague la comision el inquilino) pero vuelvo a repetir, aca lo importante es que el inquilino si esto se aprueba no tendra departamentos para alquilar y si consigue uno, la inmobiliaria encontrata la manera legal de alquilarselo como el dueño desea y por supuesto debido a la gran demanda que se generara a mejor valor que el actual, ojala que la gente que tenga que aprobar esto se de cuenta y no nos compliquen aun mas el panorama.
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muy bien manolete, las inmobiliarias son todos ladrones se aprovechan de la necesidad de la gente hasta quieren que el inquilino pague rentas y municipal , cuanto tiene q ganar la gente , se pasaran tomando mate.
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Porqué vas a alquilar a una inmobiliaria y no buscar dueños directos? Parece que te es mas facil ir a la inmobiliaria que molestarte en comprar el diario y buscar por tu cuenta. Qué tiene que ver las inmobiliarias con los alquileres de 5 años regulados por el Estado?
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ESTE PROYECTO DE LEY ES ABERRANTE, ADEMAS LA LEGISLADORA NO TIENE LA MAS MINIMA IDEA DE LO QUE ES UNA LOCACION, LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS, CONSAGRADOS EN NUESTRA CONSTITUCION NACIONA, EL DERECHO AL TRABAJO, EN ESTE CASO TODOS LOS MARTILLEROS Y/O CORREDORES QUE PAGAMOS FORTUNA PARA EJERCER LA PROFESION, QUEDARIAMOS SIN TRABAJO, ENTONCES NO PODREMOS PAGAR ALQUILERES DE LOCALES (OFICINA), LUZ GAS, TELEFONOS, MONOTRIBUTO, INGRESOS BRUTOS, JUBILACION, OBRA SOCIAL MATRICULA EN CUCICBA, PUBLICIDAD, EMPLEADOS, GASTOS DE MANTENIMIENTO DE LAS OFICINAS Y ESTUDIOS, ETC. O SEA QUE ESTA LEGISLADORA QUIERE DEJAR SIN TRABAJO A 4000 PROFESIONALES COLEGIADOS (CORREDORES iNMOBILIARIOS, Y/O MARTILLEROS,. SE PUEDE LEGISLAR SIN ATACAR A NADIE, Y MÁS QUITANDONOS EL TRABAJO, QUE ES LA MAYOR DIGNIDAD DEL HOMBRE, ” RESALTADO EN NUESTRA CONSTITUCION NACIONAL” ESTO SOLO ATENTA A LA MAYOR DESOCUPACIÓN ESPECIALMENTE DE LOS QUE NOS HEMOS FORMADO DENTRO DE UNA PROFESION Y QUE CON DIGNIDAD LA EJERCEMOS. SRA: LEGISLADORA RECAPACITE, RESPETE EL CODIGO CIVIL, LA CONSTITUCION NACIONAL, Y EL TRABAJO, EVALUE MUY BIEN SU PROYECTO,- EL DICENTE ES UN COLEGIADO DE CUCICBA.
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yo soy abogada, y sin embargo no pude alquilar en capital donde vivi toda mi vida por no tener garantia y un costo tan alto………………………..hoy estoy en un pueblito del interior…..a alguien le importa?????”’ TENGO UN HIJO A CARGO DE 10 AÑOS Y EXTRAÑA TERRIBLEMENTE AL IGUAL QUE YO……ESTOY EXILIADA………………………………….. TIENE QUE CAMBIAR TODO ESTO!!!!!!!!!!!!!!
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por eso me partece perfecto la garantia por medio del banco…………soy gabriela la abogada…..tengo exelente antecedentes y tengo dos tarjetas de distintos bancos……….sin embargo no tengo cabida para estar en mi ciudad……………….y soy martillera y me parece que dos meses de comisión mas gastos es mucho para quien alquila q ya de por si esta bastante jugado
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Gabriela Te contesto: 1º) Te entiendo perfectamente tu situación, yo no quiero confrontar contigo, además me hago eco de tu situación se que no es fácil alquilar puesto que las exigencias por parte de los locadores son muy extremadas, yo hace dos años que estoy realizando contratos de locación sin garantía real (inmueble) sino que pido que el locatario trabaje bajo relacion de dependencia, con una antiguedad mínima 3 años, pìdo un co-deudor también con empleo bajo relacion de dependencia, solicito todos los informes de ambos ya sean bancarios, comerciales y laborales, tambien sus antecedentes en locaciones anteriores, Y TE PUEDO ASEGURAR QUE NUNCA TUVE MAYOR PROBLEMA, los honorarios que yo cobro son UN MES + todos los gastos de informes, Se que hay colegas que trabajan de otra forma.-pero en todas las profesiones lo vas a encontrar.- En mi nota apunto directamente a la legisladora para que tenga presente que UN CONTRATO DE LOCACIÓN ES UN ACTO PRIVADO Y CUANDO INTERVIENE EL ESTADO QUE PASA, LOS PROPIETARIOS RETIRAN LAS OFERTAS, Y LA LOCACIÓN SE ENCARECE TODAVIA MAS, PUESTO QUE RETIRAN LOS INMUEBLES EN ALQUILER, ¡ ESO YA PASO! muy cordialmente .- Arturo
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Arturo, conozco perfectamente los contratos de locación y la constitución, y no confio en absoluto en el estado que tenemos (KK). pero es cierto que hace un año casi y medio esto de las locaciones exploto y nadie hizo nada.-Mi desesperación me llevo a venir a este pueblo a 500 km de Capital, perdiendo así mi cartera de clientes y lo que es peor mi madre enfermo y murio y yo lejos de ella y solo tenia 65 años —- hoy quiero un futuro mejor para mi hijo y quiero volver a trabajar en mi ciudad, que es lo que sé, con casi 15 años de experiencia y ya no mido los medios, porque al igual que vos , también consideraria malisima esta ley , pero desgraciadamente ya hasta me estan haciendo perder mis ideales y convicciones, que son muy fuertes por cierto.- atte -gabriela
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La legisladora niega el derecho al trabajo a los intermediarios, algo consagrado en la CONSTITUCIÓN nACIONAL, ENTRE OTRAS BARBARIDADES, QUE DEMUESTRAN SU TOTAL ignorancia PARA LEGISLAR, COMO SER LA HISTORIA ARGENTINA, LOS ANTECEDENTES DEL FRACASO CUANDO INTERVIENE EL GOBIERNO EN LOS CONTRATOS PRIVADOS, ES DE UNA IGNORANCIA TAN PROFUNDA QUE LAS AUTORIDADES DEBERÍAN TOMAR MEDIDAS PARA DESTITUIRLA PORQUE PERSONAJES COMO LA SENADORA QUINTELA “ATENTAN CONTRA LA DEMOCRACIA.LA CONSTITUCION NACIONAL ,LOS DERECHOS HUMANOS, LA COMUNIDAD TODA”
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Querer legislar con una ignorancia supina como demustra tener la legisladora quintela constituye una aberracion juridica y una falta de idoneidad y el estudio necesario para saber todas las implicancias economicas (Construccion. con todas las derivaciones de estas -proveedores, trabajadores, grermios de la construccion, etc. Ademas de la contraccion y falta de oferta de bienes en alquiler) que traera aparejado este engendro digno de la demagogia mas facilista. Yo le recomendaria a la Sra Quintela una lectura aunque sea superficial ( ya que prunda no creo que pueda) de Nuestra Constitucion Nacional y El Codigo Civil y que ademas se asesore con gente que conozca del tema y no solo con sus buenas y demagogicas intenciones
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Bueno, aca la cosa es clara . Inquilinos beneficiados en busca de propiedades que no van a estar disponibles. Marco regulatorio favorable que no les va a servir de nada. Los propietarios vendiendo en masa y jugando a la timba financiera y sacando fondos al exterior. Una hecatombe para todos. En fin, un desatino digno de comunistas fachos, nivelando siempre hacia abajo.
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Coincido con Belen, yo tengo un dpto en alquiler, si sale esta ley lo vendo y compro uno en Uruguay y se acabó. Con esta ley solo van a perjudicar a las pèrsonas que quieren alquilar de buena fe, solo benefician a los que quieren meterse en el dto con garantias truchas y despues no pagar.
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no entendistes q la garantia es el banco y se termina el problema de garantias truchas
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Coincido que deben regularse los alquileres, los costos por inmobiliarias pero sin excederse. Una cosa es regulación para todos, propietarios, inquilinos, garantes e intermediarios y otra cosa es fomentar el comunismo, el intervencionismo estatal desmedido que aleja las inversiones, desalienta el trabajo. No todos los que son propietarios son ricos, algunos lograron tener una propiedad extra gracias al esfuerzo, . Toda ley debe ser benigna y no maligna, para todas las partes por igual. La equidad ante todo.
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elena, entonces no estas de acuerdo con la nueva ley, no? coincido que se deberia dar debate y poder votar democraticamente esta ley, es lo que se esta haciendo, no? deberiamos comprometernos mas con la participacion en la toma de decisiones, me incluyo….
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ES INCREIBLE, SOMOS INCURABLES. NADIE VA A ALQUILAR UNA PROPIEDAD CON ESTAS NUEVAS CONDICIONES, LA VAN A VENDER Y SE VAN A LLEVAR LA PLATA AFUERA O COMPRAR DOLARES. NO SE QUE QUIEREN INVENTAR, ESTO ES OFERTA Y DEMANDA, AUNQUE SEA CRUEL PARA LOS QUE ALQUILAN, ES ASI. EL ESTADO DEBE INVERTIR EN HACER VIVIENDAS Y OTORGAR CREDITOS PARA LA COMPRA DE LAS MISMAS. POPULISMO BARATO, NADA MAS. ESTA VENDIENDO HUMO ESTA GENTE.
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JA JA! La primera vez que coincido con un maton como D’elia. Ustedes pertenecen a la Puta Oligarquia que les gusta negrear gente que trabaja e intenta sobrevivir con un sueldo basico, sin la posibilidad de tener su vivienda propia mientra hay otros que que tienen mas de una. Eso es justicia?, eso es igualdad de posibilidades?, mi hijo de 21 meses no tiene derecho a vivir en su casa “propia”?. Cada uno cuida su quintita, sin importarle que hay gente con necesidades cada vez mas preocupantes en este pais con tanta riqueza… (para unos pocos).
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EL DIRECTOR STEVEN SPILBERG DEBERÍA VENIR A ARGENTINA PARA FILMAR UNA DE SUS TÍTULOS MAS FAMOSOS PERO AL REVES, AQUI SERÍA: VOLVER AL PASADO!!!!! QUE VUELVA CARLOS, QUE VUELVA IAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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VOLVE CARLOS, VOLVE MINGO, VUELVAN TODOS LOS DE ANTES, QUE CON ESTAS LEYES ELABORADAS POR ESTOS GENIOS DE AHORA EN TODO EL PLANETA NOS VAN A CALIFICAR COMO PAÍS PERTENECIENTE A LOS AHORA LLAMADOS PAÍSES DEL OCTAVO MUNDO!!!!!!!!!!! VOLV AMOS A PERTENECER AL TERCER MUNDO!!!!!!
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ahora van por la propiedad privada…. vamos por un buen camino
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Coincido totalmente, con mi flia compramos hace unos meses un depto con mucho sacrificio, sin credito logicamente por no haber clasificado para los “supuestos creditos q anuncio Cristina” no porque seamos gente de plata, para alquilarlo y con eso pagar el alquiler de nuestra vivienda actual. Actualmente aun lo estamos refaccionando como podemos… es mucho sacrifico y con esta ley no solo habra menos posibilidades de alquilar, sino q los propietarios y ahora me incluyo, antes de alquilarlos bajo estas condiciones vamos a preferir vender. Independientemente de como trabajen las inmobiliarias. En toda profesion estan hay ladrones y hay gente honesta, q aun trabajan de buena fe… Esto no es cuestion de lo q ganen los martilleros o los consultores inmobiliarios, vivimos en democracia y es inconstitucional imporner al propietario como alquilar, por cuanto tiempo, cuanto cobrar y donde pagar… estamos todos locos!!??
Porq no se ponene a trabajar por temas IMPORTANTES: Creen fuentes de trabajos, pero TRABAJO DIGNO PARA TODOS, hagan algo por la EDUCACION que hoy es un desastre, hagan algo por la INSEGUIRDAD NOS LES SUENA ESTA PALABRA NO ??? No les alcanzo con quedarse con nuestras jubilaciones, ahora tambien quieren disponer y condicionar el manejo de nuestros bienes ????
ESTE GOBIERNO ME DA ASCO.. Perdon si me explaye y me fui de de contexto pero estoy indignada y todo tiene q ver con todo…
Saludos!
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Los K acaban de vender todas sus propiedades ,las que alquilaban a jugosos precios y son cientos, De ellas, la mayoria conseguidas de ejecutar la circular 1050, ahora que no les toca su bolsillo hacen cualquier disparate,como todos los que vienen haciendo.Parece el gobierno de LA PARRALA, que si, que no y mientras tanto todos sufrimos sus caprichos y errores, parecen niños, pero que saben cuidar muy bien sus bolsillos.Pido a Dios todos los dias que nos proteja de ellos.En estos pocos meses que le quedan con mayoria en las camaras AGARRENSE FUERTE,pues vendran muchos mas zafarranchos y si se pone muy feo como tengo doble nacionalidad y jubilacion extranjera me mudare de pais, quiza a Uruguay o Chile o Brasil, alli a pesar de todo los gobiernos son mas honestos y mas predecibles,pero no quiero salvarme sola es necesario que nos protejamos entre todos y si quieren hacer beneficencia, cosa excelente, que lo hagan con sus propios bienes y no con los de personas que mucho les ha costado conseguir tener pequeñas rentas para asegurarse un porvenir algo mas predecible.No soy ni constructora ni inmobiliaria, pero esto perjudicara a muchos,tiran de una manta y destapan a quien les venga bien EDUVIGES
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LOS URUGUAYOS DEBEN ESTAR CONTENTOS CON ESTE PROYECTO, LA FUGA DE CAPITALES SE VA A DUPLICAR. ¿PORQUE NO PONEN LOS 600 MILLONES DEL FUTBOL EN VIVIENDAS PARA EL PUEBLO? ESTOS TIPOS NOS VAN A HUNDIR TODAVIA MAS. BASTA DE HUMO, QUE NOS GOBIERNE GENTE SERIA.
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Creo que la ley de alquileres actual esta bien. Asi como está, sin modificaciones. Si el gobierno quiere ayudar a los inquilinos, que vuelvan los creditos hipotecarios. Los propietarios no tienen la culpa de que mucha gente no tenga una propiedad. Solo son culpables los gobiernos corruptos que destruyeron nuestro país desde Alfonsín incluido hasta la tiranía actual. No queremos ser Venezuela ni Bolivia.
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me parece indignante se piensa siempre en los supuestamente perjudicados bueno hay inquilinos buenos pero hay mucha mierda tambien que no pagan nada por muchos meses te destrozan la propiedad que con mucho sacrificio mi familia hizo nunca le robamos a nadie y siempre pusimos precios mas que accesibles sin escalonar ni nada pero nos pagaron mal por no decir que por un año no nos pagaron el alquiler y tuvimos que pagar un monton en abogado para echarlos y no somos nada oligarcas .oligarcas son los del gobierno que con el presupuesto destinado a viviendas y puestos reales de trabajo se los roban y se los llevan afuera por que este gobierno es uno de los que mas robo pero ojo los otros fueron chorros nosotros no son unos soberbios que le reclamen a los que nos gobiernan una vivienda y un buen sueldo por que los propietarios no somos millonarios ni mucho menos al menos la mayoria se sacrifico toda su vida para llegar a tener una vivienda y nadie tiene derecho a imponerle este tipo de leyes que los perjudican en la democracia la igualdad debe ser para todos esto incluye a inquilinos y a propietarios pero claro… es obvio que esto no es democracia … lo unico que sé es que me da asco vivir en un país asi mis abuelos se rompieron el alma por no decir otra cosa vinieron muertos de hambre si vienieron muertos de hambre de una guerra pero no jodieron a nadie trabajaron dia y noche para tener algo y para dejarnos algo a nosotros sus descendientes `pero capaz para la ignorancia de parte de la sociedad eso es ser un oligarca fascista que vamos a hacer parece que somos culpables por pagar impuestos, por invertir en el pais ,por haber trabajado una vida pero no me extraña ya me contaba mi papá lo que mis abuelos sufrieron con peron con la ley de alquileres por lo visto en pleno 2009 pretenden hacer lo mismo es indudable estamos progresando…..
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Cuanta razon Vanina ya da vergüenza vivir en esta país que cada vez se parece mas a una rusia en su peor momento comunista, no se que va a pasr con los inquilinos con los propietarios tod se esta yendo al carajo
ojala termine pronto este gobierno porque la gente honesta y trabajadora de cualquier lado que este va a terminar perdiendo todo con estas leyes con estos impuestazos
solo espero que algun dia se los juzques como lo juzgan a la de la rua
que va ser de nostros los que trabajamos honestamente para sobrevivir en este bendito suelo argentino
QUE DIOS NOS PROTEJA
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Muy bien VANINA, estoy de acuerdo con vos, que esto NO ES DEMOCRACIA, y esa senadora que esta violando la CONSTITUCION NACIONAL TAMBIEN NOS ESTA ROBANDO A TODOS LOS CIUDADANO QUE LE PAGAMOS LA DIETA GORDA QUE COBRA, $ 23000 por mes mas todas la ventajaa,asesores,ñoquis y demás parasitos que está SOLAMENTE PARA HACER DAÑO, yo le envie un mail dando mi opinión como ciudadano: teresita.quintela@senado.gov.ar
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Este sistema hará que se pare la construcción, y la gente que quiera alquilar no lo va a poder hacer.
Tengo un par de departamentso que los alquilo a un precio razonable, y si sale esta Ley, como voy a perder dinero, pues no me va a alcanzar ni para pàgar los impuestos., lo vendo a un precio vil, me quedo con el dinero y listo. Y si la mayoría hace eso , la villa 31 y todas las que le siguen van a tener una explosion de gente de clase media sin vivienda.
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Marcelo:porque no regulan los sueldos de los gobernantes? y otras cosas mas que ya sabemos..
ya de por sí me parece un disparate lo que ganan los politicos,ademas de todos
los beneficios,se se arreglara un poco esto….recien se podria armar debates de lo que
quieran,en este caso esta ley desigualitaria…yo alquilo y no estoy de acuerdo con las inmobiliarias ,esto pasa por la caracteristica ventajera poseemos es un horror esto..nunca nada bien parece aproposito todo …saludo gente
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Yo tengo dos departamentos en alquiler, cobro lo justo, y por lo tanto los inquilinos estan satisfechos y son excelentes. Cuidan mis propiedades, y no se atrasan un solo mes. Y si alguna vez postergaron un pago, me avisan y yo no tengo problemas en esperarlos.
Ellos saben que acceder a un credito es imposible, y si lo consiguen ,es un ROBO, Dónde conseguis un crédito por una propiedad de 50.000 dólares y pagas 1000 pesos por mes en el centro de Castelar, con todo incluido, y con cochera, y a estrenar?
La inmobiliaria con la que trabajo, me cobra no solamente un mes , también 25 pesos por mes por cobrar los alquileres. Y no me quejo porque me consigue buenos clientes
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Esta señora no tiene ni la menor idea de que esta hablando, del desastre economico que esto va a causar cuando los bancos se queden con la plata de la gente del Inquilino y de los Propietarios, y encina los bancos van a ser “GARANTES” con que respaldo? del del Estado?. La gente no confia mas en los bancos y ella quiere que esto lo manejen los bancos y nada menos que del Estado… Bueno pero tambien piensen que es Riojana; Que quieren que haga algo bueno? Estos son los senadores que tenemos Argentinos en este pais, no laburan nunca y cuando lo hacen estas boludeses y encima les pagan.. Dios mio este pais si que es generoso…
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El remedio es peor que la enfermedad, una propiedad es un capital y nadie que lo tenga, en su sano juicio lo regala, el problema no son las inmobiliarias, sino lo que gana la gente que no tiene capacidad de ahorro para pagar un credito hipotecario que los bancos no dan porque la gente no “califica”, no les alcanza la guita, eso mismo dice la senadora al reconocer el fracaso del gobierno con el plan hipotecario y entonces quiere que aquellos que tienen propiedades para alquilar se hagan cargo de su incapacidad, proponiendo estupideces, imaginemos que un inquilino no pague, se imaginan yendo al Banco Nacion a reclamar que el inquilino no paga, el empleado se te cagara de risa, ¿cuando le vas a cobrar?, y pintar el Dto, que ¿Es gratis? y el Plomero ?
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Estuve leyendo los comentarios, y veo mucho “vivo” dando vueltas. Parece que hay muchos argentinos que quieren vivir gratis y tener vivienda sin esfuerzo alguno. País de vagos. Y al que le fue mal, en lugar de tratar de prosperar, intenta que otros (el estado o la clase media para arriba) lo mantengan, le den vivienda, alimentos y algún trabajo tranquilo y seguro en instituciones públicas. Nooo, asi no va. La URSS desapareció (fundida). Cuba es una villa miseria gigante. Y en China, allí son todos esclavos que laburan 18 hs. diarias por un puñado de arroz. Yo no quiero eso. Quiero ser como Austria, Alemania, Inglaterra, Finlandia. Ese tiene que ser nuestro camino.
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En españa los alquileres sin por 5 años y se indexan de acuerdo a la inflación. El contrato se renueva año por año, siempre que se acuerden entre inquilino y dueño, y el aval se deposita en el Banco, Asi y todo siempre hay alquileres en “negri”.
No puede porsperar una Ley así, porque sería un desastre.
Y no culpen de todo al gobierno. Agamos un “mea culpa”, porque si no , siempre la culpa la tienen los demás y nosotros somos los impolutos e inmaculados.
Gracias
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Raquel calmate
No somos comunistas, y aparte ¿ cuál es el problema, ?
¿ el rico o el pobre??
Calificar a la gente no está bien, la derecha no es mejor que la izquierda.
Gracias
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im with the locador!!
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Maximo
Que tonterias estas diciendo!!
Esto parece una caceria de brujas!!. Ven comunistas por todas partes!!
Rusia se fundió, y a Estados Unidos la mantenemos entre todos ¿ cuál es la diferencia?
Esto es un foro donde se habla de alquileres. Para hablar de politica tenes muchos diarios apegados a la ultra derecha argentina. Alli podrás explayarte y ponerte una capucha blanca y salir a cazar , negros , comunistas judios, catolicos del tercer mundo, pobres, y demas cosas que no son rubios altos y con plata, y que rezan todos los domingos
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Locatario, no se trata de alquileres, ya que la ley Quntela los eliminaría en su esencia. Este es un foro que habla de la confiscación de la propiedad privada que miles de argentinos podrían sufrir en nombre de una mal entendida justicia social para los inquilinos, tal como lo hicieron y lo hacen los gobiernos comunistas. Hacés muy mal en calificar a los que no están de acuerdo con vos de ultraderecha. Lo tuyo típico del discurso toalitario de derecha y de izquierda, penoso y malintencionado, pero buehhh…. así hacen los kirchneristas, chavistas y demás de la misma especie, que inventan enemigos para sacar provecho propio, y con o sin capucha blanca, mejor aún a cara descubierta, los cazan , o los censuran, les rompen las oficinas, mientras facturan millones de dólares a través de sus testaferros. Si sos tan progre, ¿por qué no va a opinar sobre la pobreza terrible en la qye viven millones de tus compatriotas, o intentás conocer las verdaderas estadísticas de la economía, o te preocupás por los gastos de Cristinita cuando se va de shopping en su viajes al exterior?. La culpa no la tienen ni los ricos ni los pobres, la tienen los vivos y los corruptos.
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locador… coicido totalmente… aparte de caceria de brujas.. noto una violencia general de los que podemos catalogar mas de “derecha”… se daran cuenta que la lucha es entre nosotros?? no estamos todos del mismo lado? cuando nos daremos cuenta que la cosa va por estar todos mejor?… mmm? se los dejo para que reflexionen…. saluT!
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Valeria, yo no estoy de tu lado. Yo estoy de lado de la Constitución Nacional y del respeto a los derechos de propiedad privada y de libre expresión.
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Realmente me dan pena los objetivos de este “gobierno / clan K” que están en lo búsqueda constante de obtener fondos para su gobiernabilidad/bolsillo, primero fueron por el campo, despues por las AFJP, quisieron abrir las cajas de seguridad y ahora atentan contra un derecho tan primordial para cualquier habitante de un estado de derecho como la Propiedad Privada! jajaja por favor gente! no nos pongamos en contra entre nosotros porque el conflicto social es el mejor habitat para el “Clan K”, observen lo que vienen haciendo desde hace tiempo, constantes enfrentamientos en donde buscan quedar bien con la mayoría para sacar esa ventaja en las urnas! por diós juro que me llena de impotencia ver que tantos compatriotas no vean o quieran ver lo que pasa en la raíz de todo estos absurdos planteos políticos. Estoy 100% de acuerdo en que se debe buscar un mayor equilibrio en la relación Locador/Locatario, creanmé, me facilitaría muchísimo en mi profesión, pero sacar un clavo con otro clavo no es nunca la solución; estamos obviamente ante un nuevo planteo orientado al favoritismo comunista de nuestros gobernantes, pero si seguimos mirando para el costado cuando sabemos que la situación perjudicará terriblemente a muchos, por mas que a nosotros nos perjudique en menor medida o UTÓPICAMENTE nos beneficie por algún tiempo (recordemos que la economía es un circuito, y lo que hoy afecta a un gran sector, mañana nos llega al resto y con mucha resonancia), nuestro país va a seguir flotando en la inestabilidad causada por estas políticas extremistas que solo miran su beneficio hoy (ingresos $ al gobierno, apoyo en las urnas de un gran sector inquilinos, debilitar todo el sector privado, etc) , ignorando la crisis del mañana (total ya con los bolsillos llenos y un país en caida libre, ellos ya tienen puesto su propio paracaidas)..
Si seguimos por este camino se hace claro el destino, pero lamentablemente no es el que nosotros optemos sino el que ellos nos impongan…
Nicolás Martínez, Martillero y Corredor Público (Villa María, Cba.)
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Estimado Colega, Nicolás Martinez, Coincido totalmente con su punto de vista, yo soy integrante de CUCICBA (colegio unico de corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, en distintos Blog. expuse mi punto de vista, pero tambien hemos presentado ante el Congreso de la Nación, la oposición a este “aberrante Proyecto” y felizmente lo hemos logrado que el mismo sea archivado, como integrante del colegio de CABA, hemos demostrado fehacientemente que dicho proyecto atentaba contra la propiedad privada, ésta Senadora no leyo la constitución Nacional, como tampoco el Código Civil, (el tema Locador / locatario fué llevado como un anzuelo para cubrir otros vacios politicos que esta administracion K, viene perdiendo.- Estimado colega agradezco su colaboracion.- muy cordialmente Arturo Ferronato,
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Colega Arturo, desde yá siempre presente para colaborar en el asunto e inmensamente agradecido por tal iniciativa llevada a cabo por vuestra institución.
Mis mejores augurios! atte. Nicolás Martínez
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Coincido totalmente con Máximo. Muy claro su mensaje. Nos estan llevando a ser un país marxista. Sin dudas
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B ueno , creo que este foro se desmadró, por lo tanto me retiro para ver si mis inquilinos necesitan algo de mi.-
Que la dicha los acompañe.
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A MIS COMPAÑEROS DE FORO LES DIGO QUE LO QUE NOS ESTA OCURRIENDO ES JUSTAMENTE EL OBJETO DE LOS KK…. QUIEREN QUE NOS ENFRENTEMOS TODOS…QUE NOS HUNDAMOS TODOS, MIENTRAS ELLOS ROBAN Y ROBAN…………COMUNISTAS????? ESTOS NO SON NADA!!!!!!!!!! SE DIFRAZAN DE CUALQUIER COSA……..SON UNOS PSICOPATAS, TIRANOS Y ESTAFADORES QUE LO UNICO QUE BUSCAN ES DESTRUIRNOS A TODOS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Así son los países comunistas, Gabriela. Tal cual lo describiste.
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LO QUE DIGO ES QUE ES IMPOSIBLE PAGAR TAN ALTO ALQUILER!!! A MI ME EXILIARON !!!!!!! PERO TAMBIEN COMPRENDO AL LOCADOR…………ESTAMOS TODOS JODIDOS!!!!! LO QUE SI ESTOY DE ACUERDO ES QUE SE PUEDA ESTABLECER UNA CLAUSULA DE RENOVAR EL CONTRATO AUTOMATICAMENTE ANTE EL CUMPLIMIENTO DEL LOCATARIO……..PERO OJO!!!! TOMANDO EN CUENTA LA REALIDAD ECONOMICA Y EL ACUERDO DE PARTES!!!!!! ADEMAS HAY QUE BUSCAR UNA SOLUCIÓN PARA LOS QUE NO TIENEN GARANTIAS PORQ SI HAY TRUCHAS ES PORQ HOY ES MUY DIFICIL ENCONTRAR ALGUIEN QUE PUEDA SALIR DE GARANTIA……YO HE DADO GARANTÍAS TRUCHAS Y CUMPLI CON LOS PAGOS!!!! APARTE HAY QUE REGULAR MEJOR EL TEMA DEL DESALOJO AUTOMATICO ANTE EL NO PAGO DE DOS MESES DE LOCACION………SALUDOS
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Un dpto. de un dormitorio cuesta $ 240.000. El alquiler del mismo es de $ 800/1.000 mensuales. Si invierto ese dinero en otra cosa, por ejemplo un plazo fijo, me reditua $ 3.600 por mes. Conclusión: La renta que produce un alquiler es bajísima en relación al capital invertido, mas allá de que muchos no puedan pagar. O sea, los alquileres están baratos. Argentina y Venezuela son los únicos países del mundo que no bajaron sus impuestos con la crisis.
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Como podés decir semejante pe-lo-tu-des comparar el precio de un inmueble que esta sobrevaluado en dolares con el alquiler si ustedes lo que quieren es vivir de rentas para no trabajar culpa de eso tambien la tienen las inmobiliarias que son unos delincuentes.
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Carlos, se nota que tenes poco respeto por el otro cuando no piensa lo mismo que vos, por gente como vos es que nunca se pueden cambiar opiniones y llegar a un acuerdo en nada, seguro que siempre debes tener razon. Y SI PIENSO COMO VOS DIRIA AGUANTE LAS INMOBILIARIAS Y QUE CARLOS SE VAYA AL CARAJO.
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Y que esperás.? ¿Que alguien te regale un departamento?. O pretendés ir a vivir gratis al dpto. de otro. ¿No querés un auto, también? Porque estan sobrevaluados. ¿O un viaje al caribe, sin pagar pasaje?. Jugá al quini que a lo mejor tenés suerte………o laburá…..
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Este nefasto gobierno es la desgracia de la Argentina, todo lo destruye y esta IGNORANTE senadora es la PRESTA FIRMA para presentar este MAMARRACHO JURIDICO de proyecto de Ley de Alquileres, el autor intelectual, sin duda es el RESENTIDO SOCIAL Y LADRON de Nestor KIRCHNER, cuando un juez lo va a meter preso? antes de que asuma como diputado, ya tiene acumuladas 15 causas penales, si existiera un poder judicial realmente independiente y democratico ese INFAME TRAIDOSR A LA PATRIA DEBERIA ESTAR PRESO!
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adhiero 100% su postura; país sin justicia = país destinado al tercermundismo
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Carlitos:
Vivir de rentas es un trabajo. Lo que está mal es tratar de usufructuar lo que otros se supieron ganar, como quizás es tu caso.
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Soy estudiante universitaria en la carrera de corredor inmobiliario, como puede presentarse un proyecto de ley que elimine una profesión? que elimine la propiedad privada? que convierta a los futuros inquilinos en VILLEROS? porque la JUSTICIA no aplica la ley y saca a esta senadora del cargo para el que no está capacitada? y Además, disfruta de sueldos,jubilaciones y prebendas haciendo DAÑO AL PAIS con esta basura de proyecto de ley, las autoridades están para hacer respetar la constitución nacional y sancionar a los VIOLADORES como esta TERESITA QUINTELA
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GENTE, YO SOY ABOGADO Y ALQUILO YO Y MIS PADRES Y MIS HERMANAS TAMBIEN, VIENDO SUS COMENTARIOS LLEGO A LA CONCLUSION QUE DE AMBAS PARTES HAY LEGITIMOS RECLAMOS Y ENVEDE DE UNA SOLUCION SALOMONICA SE TOMA UNA SOLUCION POPULISTA, PORQUE HO HAY IGUALES EN ESTE CONFLICTO HAY PROPIETARIOS Y INMOBILIRIAS QUE DURANTE AÑOS SE LLENARON DE PLATA A CUESTAS DE LOS INQUILINOS, PERO SIN EMBARGO MUCHOS SE QUEJAN DEL VALOR FISCAL DE LA PROPIEDAD, ES FACIL QUE SE AUMENTE EL COEFICIENTE DEL VALOR FISCAL Y AUMENTARA EL VALOR IMPONIBLE DEL ALQUILER CON UN VALOR DE 90 MIL PESOS , SE PAGARIA 600 PESOS, EN PROVINCIA EL VALOR FISCAL AUMENTO ESTEPITOSAMENTE ASI QUE NO SE QUE VEN, ME PARECE QUE HAY MUCHOS QUE ESCRIBEN SIN LEER BIEN LA LEY O INTERPRETAR SUS CONTENIDOS, A VER, SI EL VALOR FISCAL DE UNA PROPIEDAD SERIA DE 180 MIL PESOS (QUE LO QUE TENDRIA QUE VALER UNA PROPIEDAD DE 90 MIL DOLARES) EL COHEFICIENTE DA 1200 PESOS, DE QUE SE QUEJAN????? LAS INMOBILIARIAS SON LO PEOR, YO YA LLEVO MAS DE 4 DEMANDAS CONTRA INMOBILIARIAS DESDE LOS MALOS CONTRATOS QUE HACEN, HASTA LO ABUSIVO DE SUS COMISIONES Y EN NEGRO QUE GANAN, Y LA JUSTICIA NOS ESTA DANDO LA RAZON, ENTONCES YO NO VEO RAZON DE PROBLEMA, SEGURAMENTE HAY DEMASIADA INMOBILIARIAS PORQUE?? POR EL NEGOCIO REDONDO QUE ERA, AHORA QUEDARAN LAS QUE REALMENTE SIEMPRE ESTUVIERON, REPITO LA CLAVE ACA ES EL VALOR FISCAL DE LOS INMUEBLES, SE DEBE PLANTEAR ESO Y ACTUALIZAR, PERO LA LEY ESTABLECE ESO, ASI QUE REALMENTE NO VEO EL MOTIVO DE TANTO RECLAMO, LOS ABOGADOS NOS CUESTA MUCHISIMO NUESTRA PROFESION YO TENGO DOS MATRICULAS Y TENGO QUE PAGAR 5000 PESOS POR AÑO ENTRE ELLAS Y OTRAS CARGAS?? Y LE HECHO LA CULPA AL ESTADO, A LLORAR A LA IGLESIA SEÑORES, BIENVENIDA SEA LA LEY.
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Estimado Jorge, me parece bien que expreses tu opinión, pero ésta no deja de ser un fiel reflejo de resentimiento hacia el propietario y el intermediario; con respecto a lo que muchos plantean en sus posturas es notable la queja en contra de las inmobiliarias por sus disparatadas comisiones y los requisitos leoninos para alquilar, me temo que deben entender que la República Argentina no termina en el límite de la provincia de Bs. As.! me genera hasta indignación el solo hecho de que constantemente consideran la situación en Capital Federal como si fuera un todo, estan extremadamente equivocados sres. Yo soy corredor inmobiliario en el interior de la provincia de Cba. y aquí no se frecuenta ni la mitad de los problemas que allí se discuten, los requisitos para alquilar se exigen obviamente, pero el objetivo es poder alquilar una propiedad y garantizar el pago, les aseguro que de 10 personas que me consultan por locaciones, 8 me reunen todos los requisitos en solo un par de días, la comisión establecida por ley para la locación es el 10% del monto total del contrato, pero por uso y costumbre se cobra SIEMPRE 1 mes de comisión (Nunca más porque está prohibido), en mi caso particular estoy debidamente matriculado en el colegio profesional y pago mis impuestos ante AFIP por lo tanto entrego factura por todos mis servicios, hablo por mí pero también por muchos colegas que se desempeñan de la forma en que hay que hacerlo en cualquier profesión, legal y honestamente. Entonces, no les parece poco serio analizar una situación a nivel NACIONAL mirando solamente en su entorno o ciudad?? ante un proyecto de ley nacional, debemos demacrar una profesión en todo el país solo porque en Buenos Aires o Capital Federal se observan abusos de algún modo??? sería correcto acaso si la capital federal estuviera en Tierra del Fuego se prohibe el uso de aires acondicionados a nivel nacional por el gran consumo de energía que genera? total en la capital no hace falta verdad? No seamos tan unitarios y realmente hay que pensarlo de modo imparcial, porque sino seguimos como venimos o peor.
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JORGE, ESTOY DE ACUERDO TOTALMENTE CON VOS.
LO QUE MATA A LA GENTE EN ESTE PAIS, NO ES EL HAMBRE…. ES LA MALDITA IGNORANCIA, NO DE LAS PERSONAS QUE LAMENTABLEMENTE NO TIENEN ACCESO, SI NO DE LA GENTE QUE MALINTERPRETA Y SACA CONCLUSIONES A RAIZ DE LA INFO Q LE MANDAN POR LOS MONOPOLIOS DE LOS MEDIOS, O BIEN DE SUS PROPIOS INTERESES EGOISTAS. DICHO SEA DE PASO, SOY INQUILINA Y ESTOY PROXIMA A RECIBIRME DE ABOGADA, ASI Q, DE OIDO NO TOCO EN ABSOLUTO.
BASTA DE DESIGUALDAD, BASTA DEL SACRIFICIO DE LA MAYORIA, SOLO PARA EL BENEFICIO DE UNOS POCOS.
SALUDOS!
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EN respuesta a TODOS los propietarios que lloran anticipadamente x esta ley , les comento que deberían sufrir en carne propia la falta de crédito para construir su propia vivienda, tener que vivir como nómade cada 2 años mudandose por no poder pagar lo que el dueño quiere para “renovar” el contrato, sacar prestamos menores para cubrir los gastos de un nuevo contrato de alquiler, cada vez más caro y en lugares mas alejados de donde se encontraba viviendo, teniendo que cambiar la escuela de los chicos e infinidad de consecuencias que trae tener que vivir el estres que significa cada 2 años ver “con que valor sale” el dueño de la vivienda para renovar.
Esta bien es el dueño de la propiedad pero no debe abusar de una persona que necesita una vivienda y al no poder acceder a la suya por diferentes motivos se ve obligado a alquilar.
¿Qué piensa un propietario si al tomar un taxi para hacer 10 cuadras el taxista le dice “son 80 pesos jefe, si no le gusta camine” ?
Nadie obliga a un propietario a alquilar su vivienda, y el que lo hace no debe ABUSAR del inquilino.
Me parece bien una ley que regule esta situación desesperante para los que no tienen vivienda.
Y Al que le parezca poca la ganancia que busque otra cosa, que invierta en la bolsa o lo que le plazca.
Saludos.
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Entiendo el enojo de los propietarios, es una ley totalmente fuera de lugar, pero lo que si deberia ser mas justo es el tema de las inmobiliarias. Demas esta decir que algunos propietarios se piensan que tienen oro en su depto y lo alquilan a 2000 pesos o mas, y cuando entras te encontras con millones de problemas, ya sea pintura caida, baños rotos, cocina venida abajo, etc etc. Ademas de que se tiene uno que tambien hacer cargo de expensas que suben dia a dia y el propietario chocho porque no paga nada. Tampoco deberia ser asi, deberia ser mas justo todo, inmobiliarias que sean realmente vigiladas para evitar pagos o cobros en negro y propietarios que sean realistas en la epoca en que vivimos en la que los sueldos NO SUBEN pero los gastos y las cuentas lo hacen cada vez mas. Vuelvo a decir que no estoy de acuerdo con la ley, pero si se deberia ser mas justo con el inquilino.
Dejemos de darle el gusto a este gobierno mediocre que lo que quiere justamente es enfrentarnos los unos a los otros, tenemos que estar en una cosa de acuerdo, y es de una vez por todas dejar que nos toquen el culo y no digamos nada, yo no quiero que mi pais sea una VENEZUELA 2. Yo quiero que mi pais sea un lugar donde la justicia sea tratada por gente con 2 o mas dedos de frente. Pero al mismo tiempo que no se beneficie SOLO a un sector, mientras el otro debe cargar con todo.
Argentina debe cambiar, no puede ser que siempre este la viveza criolla de por medio y solo algunos salgan bien parados.
Salud y paz!
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Haber seamos criticos racionales, con respecto a este proyecto los usuarios que deseen alquilar van a poder alquilar respaldandose de modo que los bancos tantos extranjeros como nacionales van a tener la iniciativa de hacer mas transparentes las clausulas que los mismos clientes van a poner en cuanto a sus contratos de forma directa. este proyecto esta echo como una reforma a la igualdad de oportunidades para todos en cuanto a que ya no va tener que irse esa familia de la casa sino que va a tener que acudir a ese garante que lo va a proteger dandole un suspiro a sus aprietos y dandole la oportunidad que todo argentino tiene de trabajar en su pais como tal, como la constitucion lo designa.
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me parece bien, ya que soy del interior, y alquilar en CAPITAL FEDERAL, es todo un tema, no te aceptan como garantia propiedades del interior, tiene que ser de capital federal, si no tenes tenes que pagar 6 u 8 meses adelantado mas la garantia de esa propiedad, que con muy mala gana el dueño acepta, mas, obviamente recibos de sueldos del que va a alquilar y de 2 garantes mas con recibo, y ese tramite hay que hacerlo cada 2 años, y cada ves se hace mas difisil, mejor dicho te la hace difisil, y solo necesitas un techo para vivir, o porque te transfirieron de tu trabajo o por estudio, creo que habeses hay que ponerse en la piel de la persona que viene a Bs As Capital Federal especificamente, la angustia el desaraigo y ensima andar mendigando un lugar digno para vivir.
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Norma, es muy triste lo que te pasa. Creo que debieras volver a tu ciudad y tratar de vivir allí, en lugar de esperar que el gobierno te regale aquí la casa de alguien que con trabajo y esfuerzo la compró.
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María Cristina , es muy facil decir a Norma que vuelva a su ciudad,,,,, yo soy de CAPITAL FEDERAL Y estoy viviendo en un pueblo del interior de Bs. AS., hace ya un año y medio ….y hasta perdi a mi madre que estaba alli en capi……en un dpto de un ambiente de dos por dos y lamentablemente enfermo y fallecio y lejos de mi….yo aqui en un pueblo lejos de mi lugar…perdí a mis clientes…y mi hijo de 11 años no se adapta …….ya perdí toda esperanza de volver………por el tema alquileres……no soy comunista ni ahi……pero aca sino cambia el tema de alquileres estoy muerta en vida…….A QUIEN LE IMPORTA….
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maria cristina, el tema no es que tenga que vivir en su ciudad, o volver como lo mencionaste, pero a lo que refiere el tema es precisamente a la igualdad de oportunidades de todos los ciudadanos, hoy por hoy, el mercado de la construccion como el de la inmobiliaria no cumplen con las demandas socio-politicas y economicas de la nacion, yo creo que este proyecto va a terminar con la rajaduras de la camara de la construccion y no van a poder robar mas ya que el intermediario van a ser otros directamente.
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esta mujer esta loka!!! que no la aprueben!!!!
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Cada vez que realizo una compra, por ej. pan, carne, ropa,etc., debo pagar el precio que me pidan. Si alquilo servicios, por ej. de mantenimiento de vivienda, construccion, etc. debo pagar los precios de mercado. En general los precios se rigen por la oferta y la demanda. Por que los alquileres de locaciones deben ser diferentes? Si la vivienda es un problema social, deberia resoverlo el Estado. Para ello esta el Banco Hipotecario Nacional, entre otros recursos del Estado. No es razonable pedir a los particulares que solucionen los problemas ajenos, sean cuales fueran. Para ello se pagan impuestos, que deben ser bien invertidos y la resolucion de los problemas de la vivienda, es una de las inversiones indispensables del estado.
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Con este proyecto de ley ,lo único que logran es que nadie alquile una propiedad,no se van a regalar las casas en 200,300 o 400 pesos porque con eso no se pagan ni los impuestos.Esta senadora riojana me hace reir ,asi está el pais con este tipo de legisladores que no tienen la capacidad de darse cuenta de que perjudican a tanta gente,creyendo que le soluciona el problema al inquilino ,lo estan complicando aun más porque los propietarios estan retirando sus propiedades del mercado de alquileres .Ahora yo les pregunto a los inquilinos:Quien les va a querer alquilar una casa por 5 años y encima cobrar 300 pesos?Ustedes si tuvieran una propiedad la alquilarian?segurísimo que no ,LA CULPA NO LA TIENE EL PROPIETARIO QUE TRABAJO CON SACRIFICIO PARA TENER ESA PROPIEDAD SINO ES EL GOBIERNO QUE POR SU MAL DESEMPEÑO A NIVEL SOCIAL Y POLÍTICO PROVOCA CONSTANTEMENTE ESTE TIPO DE DISPARATES
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Que gente tan ignorante, se ve que hay mucha inmobiliaria aca comentando y que su negocio se le esta poniendo en peligro con esta nueva ley.
Aca en esta ley nadie habla de regalarle a nadie nada, se habla de ser transparente en las transacciones y ser equitativo tanto con el propietario como con el inquilino.
Raquel Rios, ser inquilino no significa ser un vago, una persona que trabaja medio dia y se duerme la siesta, date cuenta que ser inquilino hoy en dia, con toda la devaluacion que nos acompaña significa tener mas de 1 trabajo, trabajar mas de 12 horas y hasta fines de semana con tal de poder pagar el pan de cada dia, el alquiler, las expensas, los gastos del depto, etc. La vaga sos vos que pretendes vivir de rentas, que si lo podes hacer, barbaro, seguro que te rompieron el culo para que lo hagas, pero no hables desde tu ignorancia diciendo que la gente inquilina es vaga o no trabaja, cuando deberia trabajar el doble para pagar los alquileres exagerados que hoy en dia da el mercado. Yo soy un joven de 24 años viviendo con mi novia y los sueldos no son de 2000 pesos para arriba, por eso tenemos que trabajar el doble los dos para poder aguantar un alquiler de 2000 pesos mas expensas mas gastos, mas la comida, mas alguna salida que podemos hacer…asi que por favor…no hables desde tu ignorancia discriminatoria de propietaria….evalua tus comentarios antes de escribir, porque se ve realmente que sos una ignorante y una mina que discrima totalmente a la gente que tiene que trabajar…seguro que no hiciste mucho para tener ese departamento del cual tanto hablas, o tu marido laburo la guita para comprarlo o heredaste ese depto de algun familiar muerto…
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Damián: No es función de los propietarios de un país bancar y solventar la corrupción e ineficiencia de los gobernantes. Mi marido y yo hemos trabajado toda nuestra vida, y seguimos trabajando, desde las seis de la mañana hasta cualquier hora de la noche, y los fines de semana también, y pagando nuestros impuestos a pesar de que son exhorbitantes y coinfiscatorios.. Y lo que ganamos con nuestro trabajo honesto y legítimo, es y será nuestro, y después de nuestros hijos y nietos, Y jamás será tuyo. Olvidáte. Entendiste?. Vos sos el que discrimina identificando a una persona, porque es propietaria, con un vago o con alguien que vive de rentas. Tu discurso, por lo resentido, prepotente y maleducado, es típicamente kirchnerista. Si tenés 24 años y pagás 2000 pesos de alquler, es porque tenés guita bebé. ¿Dónde vivís,?, ¿en puerto madero? Andáte a un lugar más barato, como hice yo cuando me casé muchos años atrás, que recién casados nos fuimos a vivir con mi marido a un depto alquilado con el colchón y la pava. Con 24 años y tan prepotente y sexista, me das pena, qué patético. Y con ese discurso de los setenta, qué pena, el setentismo atrasa tanto!. Y ya que pagás un alquiler de 2000 pesos ¿por qué no te anotás en el plan gobierno y te comprás tu propia vivienda? Perdón , no me acordaba, fue todo un fracaso porque la pareja reinante se robó toda la guita. En serio te digo, andáte a un lugar más barato y trabajá mucho porque si laburás todo llega. hhmmmm.. Hablando de que todo llega, volvieron a perder elecciones… En fin, te saludo. Si la conocés, dale también saludos a tu mamá, que con ver lo que sos, debe estar bastante apenada.
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Author: Carmen
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Cada vez que realizo una compra, por ej. pan, carne, ropa,etc., debo pagar el precio que me pidan. Si alquilo servicios, por ej. de mantenimiento de vivienda, construccion, etc. debo pagar los precios de mercado. En general los precios se rigen por la oferta y la demanda. Por que los alquileres de locaciones deben ser diferentes? Si la vivienda es un problema social, deberia resoverlo el Estado. Para ello esta el Banco Hipotecario Nacional, entre otros recursos del Estado. No es razonable pedir a los particulares que solucionen los problemas ajenos, sean cuales fueran. Para ello se pagan impuestos, que deben ser bien invertidos y la resolucion de los problemas de la vivienda, es una de las inversiones indispensables del estado.
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Author: GABRIELA
Comment:
MarÃa Cristina , es muy facil decir a Norma que vuelva a su ciudad,,,,, yo soy de CAPITAL FEDERAL Y estoy viviendo en un pueblo del interior de Bs. AS., hace ya un año y medio ….y hasta perdi a mi madre que estaba alli en capi……en un dpto de un ambiente de dos por dos y lamentablemente enfermo y fallecio y lejos de mi….yo aqui en un pueblo lejos de mi lugar…perdà a mis clientes…y mi hijo de 11 años no se adapta …….ya perdà toda esperanza de volver………por el tema alquileres……no soy comunista ni ahi……pero aca sino cambia el tema de alquileres estoy muerta en vida…….A QUIEN LE IMPORTA….
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Author: Elias
Comment:
maria cristina, el tema no es que tenga que vivir en su ciudad, o volver como lo mencionaste, pero a lo que refiere el tema es precisamente a la igualdad de oportunidades de todos los ciudadanos, hoy por hoy, el mercado de la construccion como el de la inmobiliaria no cumplen con las demandas socio-politicas y economicas de la nacion, yo creo que este proyecto va a terminar con la rajaduras de la camara de la construccion y no van a poder robar mas ya que el intermediario van a ser otros directamente.
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Para todos los que está acá defendiendo esta ley y hablando de la igualdad de oportunidades: Alquien me puede explicar por qué si yo trabajé toda mi vida e invertí mi dinero en construir departamentos para alquilar y así obtener una renta, por qué tengo que ceder por nada (con nada quiero decir por un precio que no cubre mi inversión) esos departamentos que construí, a gente que no trabajó lo suficiente, que no se rompió el c…, a vagos que trabajan medio día y se pasan el resto del día durmiendo la siesta, a gente que no hizo todo lo posible para trabajar y ganar más plata? Eso NO ES igualdad de oportunidades. Eso es robo. Y ROBO DISFRAZADO DE SOCIALISMO. Los mensajes que leo acá están escritos por resentidos, pero también por los vivos y chorros de turno que como es bastante notorio abundan en este gobierno, y cubren sus chorreos y corrupción con el verso marxista. ¡Por qué no se van a Cuba? Porque Fidel los metería en cana. En Argentina la PROPIEDAD PRIVADA está protegida por la Constitución Nacional. Y no olvidarse de los diez mandamientos y del que dice: NO ROBARÄS!. Otra pregunta: ¿qué tienen que ver las inmobiliarias en todo esto?. Son dos temas diferentes. Las inmobiliarias pueden ser reguladas. Pero usan la culpa de las inmobiliarias para querer confiscar a los propietarios. De lo que se trata es de dividir a la sociedad para poder jodernos mejor y dominarnos a todos. Eso es el kirchnerismo. Crisitna, pedíle a Krisitna que te regale una casita, una de las tantas que tiene entre los millones de los que es propietaria.
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felecitaciones Raquel, me adhiero a tu comentario.
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Porque pretenden que los propietarios regalemos el producto de nuestro trabajo? A mi me regala alguien la comida, o la ropa, o los medicamentos? Si el de la vivienda es un problema social, porque no lo soluciona el gobierno con la recaudacion de los impuestos? Los que necesitan alquilar, deben recordar tambien que no solo hay propiedades bien ubicadas, a dos cuadras de sus trabajos. Tambien las hay en barrios perifericos a precios bastante accesibles. Muchas personas que son propietarios de las casas donde viven, toman varios transportes para ir a trabajar. Tambien pueden hacerlo los inquilinos, y asi bajar los costos. Tambien se puede prescindir de las inmobiliarias. Yo particularmente, no las utilizo, sino que alquilo directamente sin intermediarios. Pero me da la impresion que mucha gente pretende alquilar en los mejores lugares, casas en perfectas condiciones, con muchas comodidades, sin haberse sacrificado para comprar ninguna propiedad, usufructuando del trabajo ajeno.
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Listo gente. La ley no va. Se aclaró que no sale de Senadores. Y aparte diputados dijo que si llegara, allí tampoco pasa. Por fin algo de coherencia.
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me parece un poco totalitaria esta medida, esta señora pretende hasta obligar a un banco a prestar garantia por cualquier inquilino, no creo que prospere este proyecto. La ley anterior era mucho mas equilibrada
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bueno….drefinitivamente esta violando el derecho a los propietarios de disponer de sus bienes como le parezca,entre otras cosas nadie le pone un revolver en la cabeza a un inquilino para´que firme el contrato estipular un precio no es facultad del estado sino que el estado les proporcione las viviendas y les cobre lo que quiera ,hacen como siempre ,a lo peron ,con la plata de otro …..haci yo tambien
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ESTOY EN DESACUERDO PORQUE ES SACARME LO QUE PUEDO GANAR PARA VIVIR.EL AJUSTE DEBE SER POR INFLACION ACUMULADA SEMESTRALMENTE,Y EL CONTRATO POR TRES AÑOS,Y EL VALOR ,EL MEDIO POR CIENTO DEL VALOR DE LA PROPIEDAD,Y AGUAS Y ABL QUE SEAN COMPARTIDOS A LA MITAD,COMISION INMOBILIARIA UN MES SOLO Y DEPOSITO UN MES ..LA SENADORA ESTA LOCA ,INTERNENLA EN EL MOYANO.
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sos una genia lara .te apoyo totalmente.
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Me parece estupenda la ley.Hasta ahora los locadores lucraban con la necesidad de la gente,poniendo en el mercado ranchos(lo que no tiene características habitables es un rancho) carentes de todo tipo de servicios y/o comodidades a precios exorbitantes.No se verifica si las viviendas cumplen todas las normas requeridas en cuanto a salud de sus habitantes,sanitarios en condiciones y de uso individual,etc,etc. Por necesidad, debo alquilar un depto pequeño,sin los servicios en condiciones,soportando un perro roñoso de la dueña del edificio que defeca y orina donde se le ocurre, porque nos dice que si no nos gusta que nos vayamos-por razones económicas y laborales no puedo cambiarme- y encima nos cobra en negro haciéndonos firmar al entrar un “comodato” donde figura que nos “presta” la vivienda y así evita pagar impuestos.No tenemos derecho a reparaciones en un edificio viejo que se viene abajo y encima,si ocurre alguna eventualidad por un fenómeno meteorológico con ventanas y puertas rotas antes de mi uso),debemos hacernos cargo los inquilinos de los posibles daños.Por fin se acuerdan de nosotros.Respecto a lo de comunista: ja ja,se nota que es una ladrona explotadora la que lo dijo,pobre! Bien por Teresita!!!
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Graciela Se nota que los sres que estan en cotra de esta nueva ley no tienen que pensar cada año y medio como consigo la plata para un nuevo contrato y que muchas de los sres propietarios hacen un negocio de los alquileres y no pagan impuestos y cuando les aumentas $ 10 en los impuestos lloran como locos pero no dicen que evaden a la dgi son abusivos y la pobre gente se la tiene que bancar y hablamos de gente trabajadora que es la que padece me parece muy bien que los pasen por los bancos asi pagan como deben ser y no que todo el peso siempre caiga sobre el mas debil el inquilino
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Hey, por qué siguen insistiendo con esto si el senado ya dijo que nunca aprobaría semejante aberración. A esto se sumó la presidente que afirmó que si llegara a salir, ella la vetaría. Creo que es cosa juzgada.
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dios mio.. .todos dicen que se hicieron las casas que tinen para alquilar con el esfuerzo.. seguro a fuerza de pala de enterrar a sus padres a 4 metro…
hablan de los vagos y ellos quieren vivir sin trabajar… solo de rentas (que no es trabajo.. primera categoria del imp a las ganancias)c ero trabajo personal.. asique no vengan con boludeces…
nadie es dueño de confiscar nada… pero nadie es dueño de usurar por la carencia de ndie. o sea piden justicia sobre injusticia…
si no le es rentable la invercion en deptos.. compren acciones y plazo fijo.. o se que.. en ladrillo se tiene el capital… se valoriza. te lo amortiza el inquilino.. y encima de yapa tiene una renta mensual. hoy en dia ajustable por inflacion con esas mierda de contratos escalonados…
solo les deseo dos cosas.. que jamas tengan que ser inquilinos. y que esa plata que le sacan a los pobres. la puedan disfrutar y no para pagar remedios… o enterrar a sus hijos.. saludos cordiales
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Siempre tenes la posibilidad de no alquilar, si no te gusta. Podes enterrar a tus padres si te parece mejor, y usa la casa de ellos….O ellos no se ocuparon tampoco de romperse el alma para tener una vivienda propia? porque yo si lo hice. Y no le pienso regalar nada a nadie.
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vos que no le regalas nada a nadie te pronostico yo donde va a ir a parar tus grandes capitales que obtuviste con taanto sacrificio…
tu hijo o hija.. si es que tenes la suerte de tener, se te va a casar con un cualquiera o una cualquiera. y cuando menos te descuides trabajaste tanto y la terminas REGALANDO a una trementa desconocia. la cual no solo contentarse con tu casucha, te va a encajar en un geriatrico, dopada todo el dia y solo te vas a costear el geriatrico vos misma con la jubilacion que te pagan del gobierno… y eso que tanto temias de regalar y de la propiedad privada te la saca tu propio hijo.. acordate…. no es un mal augurio… solo es ver quienes realmente viven en lso geriatricos, la mayoria gente capitalista y sacrificada como vos que a punta de pala para enterrar sus muertos, a punta de malisia aumentaba a los inquilinos. y ahora ni pañales compran con eso… saludos y obvio que no regalaras nada a nadie. te lo sacaran.. confiscacion por descendencia
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Alex, ¿necesitás un calmante, o preferís un psicólogo? Estuve leyendo tus mensajes y son una masa de inconsistencias. Para decirlo clarito: NADIE TE SACA NADA.. El propietario te vende algo, the DA algo, que es una vivienda, por un tiempo, y vos tenés que pagar. Así funcionan las cosas. Está siempre la opción de comprar un pasaje e irte a vivir a Cuba. Seguro que te va a gustar. O de pedirle a la pareja reinante que te den uno de sus deptos en Calafate. a precio de caramelo. Entre tanto, calma.
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error conceptual: el propietario no me DA nada, esto es igual que con el campo. esa frase celebre de: “el campo te DA de comer”, dar es desprenderse de algo sin compenzacion o contraprestacion. ud en todo caso los propietarios, estan ofreciendo un bien, a cambio de dinero (que no me parece mal) lo que si me parece mal es, el abuso de poder, la propiedad privada te deberia dar la oportunidad de vivir meojr, pero de ninguna manera deberia servirte para extorcionar gente con la excusa de, si no te gusta el precio te vas. no crees que con esa impunidad un dia algun familiar tuyo va a buscar laburo le van a pagar 2 pesos locos y van a recibir esa misma respuesta despota?
con respecto a cuba no tengo idea de como se vive alla. de todos modos la demonizan mucho, no se a que le temen a un regimen comunista…
de los K no se puede esperar mucho, digamos que los propietarios deberian agradecerle. que hoy pueden apretar a los inquilinos. porque en la epoca de menem, era todo mas libre. la oferta el mercado. pero la realidad que si sacaban 200 pesos de una casa era mucho….
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alex para terminar con estos cerdos capitalistas y que sacan todo tu esfuerzo del mes,comprate una casa y no les des mas de comer, vas a ver como adelgazan….
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Se ve que sos muy resentido por tus grandes carencias…,pero no tengas cuidado. En principio mis nueras no son desconocidas ni mis hijas tampoco. Por otra parte, te imaginaras que no vivo de una jubilacion del estado. Pero te vuelvo a decir, yo no tengo casuchas, sino casas. A las que por lo visto no podes acceder, y eso te resiente. El dia que logres tener tu vivienda propia, seguro se te pasara. Pero te recomiendo que lo logres, porque sino, a tus hijos no les va a quedar mas remedio que mandarte al geriatrico, y parece que sabes bien como son, por lo menos para aquellos que no pueden pagarse uno bueno, que parece que es tu caso.
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podria ser vos que crees? ahora yo podria ser resentido por mis carencias, pero en tus escritos no se ve, amor y paz por todos lados. aun con tu dicha acaudalada, tenes mucho recentimiento. en vez de estar disfrutando de tu dicha ( y apurate que cuando los hijos se casan tiran para su nueva familia) estas peleando con los resentidos que no tienen vivienda… los geriatricos estan llenos de propietarios, porque los pobres se llevan a los viejos consigo la mayoria… en cambio la gente asi acaudalada como vos, son mas proclives a tirarlas en esos guarda viejos para alquilar la casa de la vieja…
he ayudado mucho en distitnos geriatricos… y he visto la gente que va, y lo mas comico. que se estan muriendo solos y te compadrean con los hijos… una señora no me olvido jamas… no la iban a ver nunca, pero nunca.. y decia siempre mi marido trabajaba en el banco nacion y mi hijo es abogado, tiene una casa de fin de semana y bla bla bla… mcuho compadreo y ni la miraba, que lindo hubiera sido para ella y sus ultimos dias, que el hijo sea menos abogado y mas hijo y mas persona, pero bue…
anda a saber…..
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les recuerdo que los precios convenidos son un arreglo privado en el cual a una propiedad,el dueño pide lo que le parece y el inquilino esta en todo su derecho de decidir si le sirve o no.nadie esta obligando a nadie a contratar nada .conrespecto a esta ley quiere poner precio a algo privado con todo respeto no me parece bien,y las inmobiliarias no existirian si si la justicia fuera mas rapida en temas de alquileres como por ejemplo,si un inquilino no paga la justicia argentina tarda un promedio de 2 años en restituir la propiedad a su legitimo dueño.si esto que me parece fundamental y facil de corroborar,se cumpliera en tiempo,no existirian las garantias que tanto complican a los inquilinos ,los meses de deposito etc. tenemos que madurar como sociedad y me incluyo para crecer como pais ,no hace falta ir ni mucho para un lado ni para el otro solo se trata de que sea justo para todos .gracias
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gente inquilinos… que esten de acuerdo… en rosario hemos juntado firmas, de inquilinos por este tema, y estaria bueno unirnos para poder hacer frente al abuso de los propietarios… si les interesa, les dejo mi mail
sonymuch@hotmail.com…
saludos a tudos
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Kerida Teresita, si intentan sacar esta ley, se podría armar un bolonqui que no llegarían ni a llorar por volver a perder en las próximas elecciones. Kariños, Rakelita.
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Rubén,
Estoy de acuerdo con todo lo que decís. Muchísima gente LABURANTE puso su plata en construir para alquilar y tener con esa renta una vejez digna. Todos nosotros los que estamos en la misma tendríamos que juntarnos para evitar que nos roben lo nuestro y proteger nuestros derechos, que por otra parte son los que protege la Constitución Nacional. Está claro que estos prepotentes la usan como papel higiénico, por eso hay que defenderse. Ya que para robar lo que es de otros están siempre a la orden del día.
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Smith, Raquel y compañía: Si sólo quieren tener una vejez digna mediante la posibilidad de vivir de rentas, permitan a los sin techo vivir en sus propiedades hasta que ustedes, propietarios y dueños de la tierra (si es que alguien pudiera erigirse en ese trono al cual ustedes se encaraman desvergonzadamente…) sean unos pobres jubilados que quieren vivir dignamente y llegado ese día comiencen a cobrar un alquiler por sus propiedades conseguidas con su sudor, el de los que han explotado y el hambre de los marginados por este sistema que ustedes tanto defienden. Si algún día llegara la revolución a este país de cobardes lamebotas, cagadores consuetudinarios, plenipotenciarios holgazanes y terratenientes asesinos, muchos de los arriba oradores serían los primeros en ser expropiados con justicia.
Y muchachxs, cortenlá con la falacia de que en este mundo es pobre el que quiere; en este mundo y en este sistema de cosas, el pobre es una consecuencia del egoismo voraz de quienes encima después tienen el tupé de criminalizar la pobreza.
Ah, me olvidaba, para que les quede bien clarito, no soy comunista. Soy ANARQUISTA.
SALUD Y ANARQUÍA!
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Para los que quieren tener su vivienda propia, ya existen préstamos hipotecarios que el gobierno impulsa. Listo entonces. El que quiere su vivienda que se meta en un crédito y la compre. Sin robarle la casa a nadie. El que quiera casa gratis, a Cuba, como ya dijeron otros lectores. En Argentina y el resto del mundo libre, para tener una propiedad hay que pagarla. Y si alquilar parece caro (los alquileres argentinos son de los mas baratos del mundo) siempre existe la pòsibilidad de mudarse a algun barrio mas económico.
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Bakunin, esta gente no entiende nada, se creen los grandes trabajadores pero solo han enterrado a sus muertos por eso tienen algo… estos seguramente son dueños de tierra, pero no son mas dueños de su vida, son los tipicos que, cagan a medio mundo y los hijos los cagan a ellos, la nena quedo embarazada le damos el departamentito, jajaja
sabes la gente terrateniente como esta que conozco, y que no son dueños de nada, y apenistas estan medios gaga, al geriatrico, y a vender o alquilar la casa para repartir la renta…
mira yo he visto. que a la larga la vida es justa, estos que hoy se abusan de los inquilinos, todo lo que le roban lo usan de supositorio para los nietos, es asi acordate lo que yo te digo y acordate, que mas de uno se va a cordar de esto que yo escribo aca,
yo creo que salga o no salga esa ley…. deben si o si los inquilinos agruparse, y no pagar mas que 600 pesos un alquiler, y si uieren cobrar mas, estos propio-otarios, direactamente no pagarle mas un centavo, cuantos deshalojos puede haber en un pais? 1000? 2000? 5000? en la pagina alquileresbajos.com habia mas de 50.000 firmas, si estos 50.000 dejasen de pagar, no quedaria 50.000 personas en la calle. porque seria el que diran de todsa las naciones…
por eso es importante que los inquilinos se junten se reunan, se agrupen y ejerzan fuerza, de lo contrario esto seguira igual vos fijate, que ellos setan unidos, apenas alguien menciono esta ley, salieron con su discruso trabajista, se contradicen. porque ellos estan mal con todos los gobiernos pero y como compraron las casas? enterrando a sus padres, no queda otra, a mi me daria verguenza… es triste
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mira,si enterrando a nuestros padres nos dejaron algo a mi no me da verguenza ,muy por el contrario me llena de orgullo saber que mis viejos se rompieron el lomo y consiguieron lo que evidentemente los tuyos no ,en mi barrio eso se llama ENVIDIA Y RESENTIMIENTO ,no hables de hijos porque nadie esta libre de nada en este mundo y si bien a mi me puede pasar lo que vos decis ,a vos tambien,por lo menos ponele un poco de dignidad a tu lucha ,que para vos es justa´y para mi no,pero no por eso muestres todo tu resentimiento, pensa que estaba haciendo tu familia cuando la mia trabajaba para tener las propiedades que le garantizaran una vejes digna y amparo para sus hijos el dia de mañana ,gente como mi viejo construyeron este pais,y gente como vos , solo sabe pedir en vez de hacer
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La envidia y el resentimiento, entre otras cosas, son males que nacen de la desigualdad social Fernando; seguramente los padres de Axel deben haber trabajado igual que los tuyos, los míos y los de todxs los hijxs de trabajadores, pero este sistema sólo puede funcionar de esa manera, una gran parte de la sociedad debe padecer penurias económicas para que otra pequeña parte disfrute las “bonanzas” de esa misma economía. A alguno de ustedes, acérrimos defensores de la propiedad, les parece justo, razonable o moralmente aceptable, que un ciudadano posea propiedades en cantidad mientras familias enteras viven en la calle?. Me niego a aceptar como excusa la desidia del estado, primero, porque ustedes propietarios defienden a ultranza lo privado (que obviamente es lo opuesto a lo estatal, a menos que sean estatistas cuando les convenga, cosa que no me sorprendería en absoluto) y segundo, porque en definitiva el estado somos nosotros mismos (y no los papitos que las ovejitas sumisas votan cada cuatro años) y cómo tales debemos hacernos cargo adultamente (y sin pedirle ilusamente soluciones a esos “padres” que ustedes votan) de los problemas que tenemos como sociedad. Uno de esos problemas somos lxs sin techo. Es muy probable que a ustedes no les parezca moralmente reprobable, injusta o irracional esta desigualdad, lo cual habla a las claras que tristemente sólo han heredado de sus padres bienes materiales…
Inquilinos y okupas a unirse! Fuerza Axel.
SALUD Y ANARQUÍA!
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Bakunin: me dejaste muy asombrado realmente, fijate vos, un sin techo, que habla con la mejor onda, y esta gente que segun ellos es dichoza, difende su postura, con agravios, tratanonos a los que defendemos un pais mas justo mas igualitario, como envidiosos, y resentidos, a tal paso ellos creen ser mejor en algo para creer que alguien quiera envidiarlos, porque tener propiedades y haber sido (segun ellos) tan favorecidos por la vida, y pos sus padres trabajadores, tienen tanto odio encima,
todavia no se enteraron que daño se puede hacer, con un arma, con la boca, con el pensamiento y hasta con una ley en la mano, para ellos explotar inquilinos es un derecho, eso es lo peor, y lo mas triste es que como bien vos dijiste, han heredado solo casas, es algo triste…
de todos modos para esta gente. la justicia es lo que les conviene. y la injusticia lo que no les conviene egoistamente, desgraciadamente luego le matan un nieto para sacarle un par de zapatillas y andan a los gritos, justicia justicia. pero mietnrsa ellos hicieron renegar a un inquilino, (conozco hasta un señor que tuvo un paro cardiaco) eso no es tan cruento como robar con un arma, o es mas noble con un contrato?
adhiero a inquilinos y okupas a unirse! esto no puede quedar asi, algo tienen que hacer los inquilinos pero ya, sin miedo, sin temor, unidos no seran vencidos, luchen y yo me adhiero. por lo justo… no podemos esperar de los gobiernos ni de nadie… es decision nuestra
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No bakunin. Es al revés. Gran parte de la sociedad debe trabajar a destajo para poder pagar los altísimos impuestos que cobran en nuestro país, y de ese modo poder mantener a la otra parte que vive de ellos. Solo se sale de la pobreza con trabajo, inteligencia y ¡honestidad!. Sin dádivas.
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y pero pareciere que… el regalo de una casa sea estatal o de donde venga esta mal. ahora si vos te la dejo tu papa, no es un regalo acaso? porque es mas digno?
yo no soy ni inquilino ni propietario para tu tranquilidad, y por eso no vivo en un termo de egoismo y tengo gente a mi alrededor que alquila y que no sabe que mierda va a pasar con su hogar ( que no es su casa) vos defende tu postura tambien, pero con dignidad, no hagan del derecho de la propiedad una suerte de abuso…
por otro lado la gente que no hizo una casa no sabemos porque fue. es como si yo te dijera que tu viejo estafo gente para hacer la casa, porquea menos que no sea enterrando viejos, en un pais tan criticado como este quien hizo casa? en la epoca de qiuen. de menem o de kirchner?
sinceremos los tantos. a udes les gusta que existan inquilinos a quien explotar, porque eso no es un negocio, sino ya una explotacion, y si asi no fuese, no habria estos proyectos a presentar, e el 2001 nadie se hubiera metido con su propiedad. pero claro no tenian a quien alquilarle. por los impuestos la alquilaban, ahora estan muy cocoritos y solo lo digo y lo vuelvo a repetir la plata mal ganada se gasta en los hijos, llamale justicia divina, llamale dios, llamale lo que quieras, si causas sufrimiento a la larga te vuelve,
pareciere que todavia hagy tente tan miope intelectual que cree qu el que tiene casa trabajdor y el que no un vago. gente. hay vagos con casas, y trabajadores sin casa, hay borrachos con el plan y borrachos sin el plan.. esa discriminacion tan poco inteligente…
la vejez digna no te la garantiza una casa, te la garantiza ser una buena persona, nadie es digno con 5 propiedades y cagandose en un geriatrico con hijos drogados y enfermos…
pasa que para muchos la dignidad pasa por tener dinero…entonces Cristina es mas digna que nadie, se dan cuenta como se contradicen en todo lo que dicen. cual es el miedo? si en ningun lado dice esa ley que les sacara la casa…. yo no lo lei eso… marcamelo, solo creo que va a regular para bien un mercado que esta desfasado,igual consuelo.. todo es ciclico, en la economia mas, no va a faltar alguno que se avive y les destruya la casa… lo mejor es tapar los desagues con porland y los techos… onda que entregas las llaves y el idiota de la inmobiliaria no se pone a correr el agua..
y tarde o temprano mientras mas ajusten las tuercas, mas reaccion van a conseguir.. y algun dia, se da vuelta la torta porque asi funciona la argentina tambien.. un dia los del campo ganan y otro tiempo le rematan las tierras, un tiempo es el boom de las propiedades y otro tiempo no. y al que no le guste a cuba o achina o a la mierd…
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axel , me pregunto si vos fueras el que tiene las casas para alquilar que es lo que harias,invertirias 50 o 60 mil dolares para recibir 600 pesos al mes ?harias realmente esa inversion ? te recuerdo que no solamente tienen que ser heredadas,eso es para mi una inversion ,un negocio,y como tal me tiene que dejar un redito ,si lo hiciera por altruismo seria otra cosa.decis que no sos ni inquilino ni propietario ,perdon donde vivis ? las propiedades cuestan plata unos son dueños y otros alquilan,los campos tienen muchas vacas y vos te pensas que porque tienen muchas una parte son tuyas ,estas equivocado .asi funciona el mundo enterate ,empeza vos a comprar materiales ,construi,dale trabajo a 5 gremios,inverti jugatela,paga impuestos,para despues regalarla a ver si lo haces ,es facil hablar cuando no sabes mas que pedirle a otro que cubra tus falencias llamandolos explotadores,solo te escuche pedir ,pedir y pedir asi estamos hay mas gente que pide que la que trabaja……..
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Te explico fernando, no soy ni inquilino ni propietario, qise decir, no soy ni inquilino ni locador, ahora por ahi se entiende mas, igual creo que estamos mesclando los tantos, las vacas no me interesan, no es un punto de comparacion, se puede vivir sin vacas, pero no se puede vivir sin techo, yo como neutral en este tema puedo ver tu logica, y no estas equivocado, pero tambien veo el sufrimiento de quienes ganan 1600 pesos, y veo quienes hacen de esa realidad una suerte de vivir mejor, tampoco te confundas, que alguien tenga muchas vacas, no le da derecho a que pastoreen donde sel canta, creo que en primer termino, habria que articular dos cuestiones, que para vos sea una suerte de invercion y para el otro una desgracia de necesidad, desde ahi partimos hacia un negocio en desventaja para una parte,
tengo ademas entendido, que, las reglas de mercado, en cuanto oferta y demanda, surgen del libre juego, entre venddor y comprador, pero en ese mercado existen bienes sustituros, cosa que un techo no es sustituible ni postergable….
digamos que no hay inversion tan rentable como estam, aun con los 600 pesos por mes, a sabiendas que, tambien se gana en revalorizacion del inmueble, no se corre peligro de devaluacion, es inversion bastante segura, que casi no reuiere gastos, porque los impuestos te los paga el inquilino, en que otro tipo de inversion podes estar sentadito esperando la guita. sabiendo que a lo sumo no cobras un mes, o 4, pero que no vas a tneer perdidas?
es el unico negocio, que a sus clientes, los tratan de delincuente, exigiendoles cosas, que ni los propietarios hacen en sus casas, que me la destrozan, que no pagan el seguro de incendio, mientras uds los propietarios no pagan nada, ni incendio, los impuestos sobre el inmueble en el que viven, no los pagan luegoh acen una moratoria, salvandose un par de pesos,
en teoria yo deberia tener a grandeza mental, de ponerme en tu lugar… vos serias capaz de ponerte en el lugar de un inquilino? sigo buscando la ley donde dice que las regalan a los inquilinos, solo da un a base imponible desde donde armar el costo del alquiler, acaso no es justo, calcular la rentabilidad desde le mismo valor fiscal en el que se calculas los impuestos? yo aca no pido y pido, solo pido justicia, quizas para un inquilino, 70 pesos meons es un tocaso y para voz un vuelto… vale la pena llegar a discutir esta ley, si uds, serian menos ambiciosos? y menos abusivo?
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Suponer que alguien debe recibir vivienda gratis, barata o subvencionada, es igual que creer que debe tener alimentos gratis pq los productores ganan mucho. Y después, autos gratis pq las fábricas ganan dinero. Y después…..etc etc………………el acabóse. Algo así pasó en la Rusia soviética, donde los habitantes terminaron siendo meros esclavos del poder y al q no le gustava, ¡pum! y a quejarse al cementerio. Seamos como Alemania, Finlandia o noruega. Usemos el cerebro para ganar mas dinero con inteligencia y no esperando que todo venga de arriba. Así siempre seremos pobres
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Excelente trabajo el de la legisladora. Ojalá salga la ley. A mi me parece que esta burbuja ya no aguanta más. Es una locura pedirle tantos requisitos a los inquilinos que de por si viven una odisea por no tener techo propio. Se requiere de una casa digna para formar una familia y como estamos en Argentina hoy en día alquilar es una tarea desgastante. No me parece que la parte débil (el inquilino) esté pagando siempre los platos rotos. Estamos al borde de una sociedad medieval y feudal. Las comisiones por alquiler son un desastre, una experiencia espantosa, como una persona que de por si tiene la carga encima de no tener techo propio va a pagar tremendas comisiones y encima requisitos que no los cumple siquiera el rey de españa? Una locura. Lo más triste es que es también falta de consideración al prójimo, a la sociedad y al país.Espero que alguna vez cambie.